Fiscale wijzigingen in 2025: wat verhuurders moeten weten

Naast de wijzigingen in het huurbeleid zijn er ook belangrijke fiscale veranderingen op komst in 2025 die van invloed zijn op verhuurders en vastgoedbeleggers.

Verlaging van de overdrachtsbelasting in 2026: Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van beleggingspanden daalt van 10,4% naar 8% in 2026. Dit biedt vastgoedbeleggers een aanzienlijke kostenbesparing en kan de drempel voor investeringen in huurwoningen verlagen.

Belastingheffing in box 3: Het kabinet heeft in het Belastingplan 2025 weinig veranderingen voorgesteld voor box 3, de vermogensrendementsheffing. Het tarief blijft op 36%, en het heffingsvrije vermogen wordt licht geïndexeerd naar €57.684. Ondanks kritiek van de Hoge Raad op het discriminerende karakter van het forfaitaire systeem, blijft dit in stand. Het forfaitaire rendement voor overige bezittingen wordt verlaagd naar 5,88% (was 6,04% in 2024). De definitieve rendementen voor spaartegoeden en schulden worden pas later bekendgemaakt en zullen gebaseerd zijn op de gemiddelde rente in 2025. Het systeem blijft dus voorlopig dualistisch: een forfaitair rendement tenzij een lager werkelijk rendement wordt behaald.

Verhoging btw-tarief voor short-stay verhuur: Verhuurders die short-stay of vakantieverhuur aanbieden, krijgen vanaf 2026 te maken met een btw-verhoging van 9% naar 21%. Dit kan resulteren in hogere kosten voor verhuurders in deze sector, die mogelijk hun prijzen moeten verhogen om de extra belasting door te berekenen aan huurders.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Deze fiscale wijzigingen kunnen impact hebben op u als verhuurder. Vooral als u investeert in snelgroeiende vastgoedmarkten of actief bent in de short-stay verhuursector. Het is belangrijk dat u tijdig anticipeert op de veranderende regels en belastingheffingen om financiële verrassingen te voorkomen.

U doet er als verhuurder goed aan om zich grondig voor te bereiden op deze veranderingen en huur- en investeringsstrategieën waar nodig aan te passen om de nadelige gevolgen te beperken en optimaal te profiteren van de kansen die de nieuwe regelgeving biedt.

Bent u benieuwd wat de gevolgen zijn van alle regelgeving voor uw vastgoed? Neem gerust contact op met onze verhuuradviseur Bas Bosman via 06-83163420 en bosman@bmvmakelaars.nl.