Belangrijke wijzigingen voor verhuurders in Arnhem vanaf 2025!

Per 2025 worden er belangrijke veranderingen doorgevoerd in de regelgeving omtrent het beheer en de verhuur van woningen in Arnhem. Deze nieuwe regels kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor verhuurders. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor u op een rij, zodat u tijdig voorbereid bent en mogelijke risico’s kunt vermijden.

Woningwaarderingsstelsel (WWS): Nieuwe verplichtingen
Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) toe te voegen. Deze puntentelling bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Dit houdt het volgende in:
- Bij elk nieuw huurcontract moet een WWS-puntentelling worden bijgevoegd;
- Indien de woning minder dan 187 punten heeft, dan wordt de maximale huurprijs bepaald door deze puntentelling;
- Vanaf 1 juli 2025 is de verhuurder verplicht de bestaande huurprijs te verlagen indien de woning minder dan 145 punten heeft.

Waarom is een correcte puntentelling belangrijk?
- Voorkom inkomstenverlies: Wij helpen u om uitzonderingen te benutten en de puntentelling te optimaliseren;
- Verbeter de woning: Door onze begeleiding ontdekt u mogelijkheden om de woning te verbeteren en extra punten te behalen;
- Vermijd juridische problemen: Huurders worden steeds beter geïnformeerd over hun rechten, en huurprijzen worden vaker getoetst door de huurcommissie of commerciële bureaus.

Nieuwe leegstandverordening en verhuurvergunningen
De Gemeente Arnhem voert per 2025 een Leegstandverordening in. Dit betekent dat woningen die langer dan zes maanden leegstaan, gemeld moeten worden bij de gemeente. Daarnaast worden verhuurvergunningen verplicht gesteld voor bepaalde situaties:
- Arbeidsmigranten: Vanaf 1 maart 2025 is een vergunning vereist voor verhuur aan arbeidsmigranten;
- Aangewezen wijken: In de loop van 2025 en 2026 geldt deze verplichting ook voor specifieke wijken.

Voorkom verrassingen, wees voorbereid
Huurders worden door overheidsinitiatieven zoals De Huurdersbalie in Arnhem steeds actiever geïnformeerd over hun rechten. Dit kan leiden tot vragen of geschillen over huurprijzen. Het is daarom essentieel om als verhuurder over een actuele, correcte puntentelling te beschikken.

Wij bieden ondersteuning om u volledig te ontzorgen:
- Het opstellen en bijhouden van WWS-puntentellingen bij elke woningmutatie;
- Controle op huurprijzen binnen de wettelijke grenzen;
- Advies over woningverbeteringen die het rendement verhogen.

Heeft u vragen over deze nieuwe regelgeving of behoefte aan ondersteuning? Neem contact met ons op via verhuur@bmvmakelaars.nl of 026-355 2100. Wij staan klaar om u te helpen bij het naleven van deze nieuwe regels en geschillen met uw huurders te voorkomen.