Indexeren of niet: hoe zit het met de huur?

De nieuwe maximale huurverhogingen voor 2025 zijn bekend! Maar voordat je de rekenmachine erbij pakt, even opletten: zit je eigenlijk wel in het juiste huursegment? Vooral bij oudere huurcontracten kan dat verrassend uitpakken. We leggen het graag even helder uit.

Vanaf 1 januari 2025 gelden er nieuwe maximale huurverhogingen:

· Middenhuurwoningen: maximaal 7,7%

· Vrijesectorwoningen: maximaal 4,1%

· Sociale huurwoningen: vanaf 1 juli 2025 maximaal 5%. Dit kan bij zelfstandige woningen hoger zijn, afhankelijk van de maandelijkse (kale) huur of het inkomen van huurder.

Toch merken we dat hier en daar verwarring ontstaat, vooral bij woningen die nu qua punten en huurprijs in de middenhuur lijken te vallen. Want hoe zit het als uw huurcontract al vóór 1 juli 2024 is gestart, bijvoorbeeld op 1 januari 2021?

Het antwoord is helaas minder flexibel dan sommige hoopten: de aanvangshuurprijs is leidend.

Dat betekent dat als de woning op 1 januari 2021 verhuurd werd tegen een kale huur boven de toenmalige liberalisatiegrens (toen: €752,33), het contract toen al als een vrije sectorhuur gold. En die status verandert niet — ook niet als de woning nu volgens het puntensysteem in de middenhuur zou vallen.

Wat betekent dit voor de huurverhoging?

Een woning die ooit in de vrije sector is gestart, blijft volgens de wet geliberaliseerd. Daarom mag per 1 juli 2025 de huur met maximaal 4,1% worden verhoogd, ook al zou de woning nu in aanmerking komen voor het middenhuurlabel.

Let dus goed op bij het indexeren van huren: niet het huidige puntenaantal of de actuele huurprijs is bepalend, maar de huurprijs bij aanvang van het contract.

En om het nog een stukje ingewikkelder te maken….

Het kabinet wil de huren in de sociale huursector in 2025 en 2026 bevriezen. De Tweede Kamer moet hier echter nog over beslissen, dus er is nog niets definitief.

Wij houden dit onderwerp voor u in de gaten.