Definitieve regelgeving huurwoningen 2024

Definitieve maximale huurindexatie 2024
Vervolg artikel d.d. 20 oktober 2023.
Eerder schreven wij dat de te verwachten huurverhoging voor geliberaliseerde woningen in 2024 maximaal 5,3 procent zal gaan bedragen. Inmiddels is de definitieve maximale huurverhoging bekendgemaakt en vastgesteld op 5,5%.
Deze maximale huurverhoging is gekoppeld aan de inflatie en loonontwikkeling. Het laagste cijfer van deze twee ontwikkelingen is leidend. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 bedraagt 5,8%. De inflatie in diezelfde periode was 4,5%. Daarom is de toegestane jaarlijkse verhoging vanaf 1 januari 2024 (4,5% + 1%) 5,5% voor geliberaliseerde woningen.
Deze toegestane huurverhoging geldt vooralsnog van 1 januari 2024 tot 1 mei 2024. Vanaf 1 mei 2024 loopt de wet af die beperkingen van de huurverhogingen regelt. De verwachting is echter dat deze wet verlengd zal worden tot 1 mei 2027.

Definitieve liberalisatiegrens 2024
Vervolg artikel d.d. 20 oktober 2023
De liberalisatiegrens van €808,06 uit 2023 is voor 2024 verhoogd naar €879,66. Om een huurwoning geliberaliseerd te kunnen verhuren, heeft deze woning op dit moment bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, minimaal 148 WWS-punten nodig.
De verwachting is dat de huidige WWS-puntenteling vernieuwd gaat worden. De twee belangrijkste veranderingen zijn de waardering voor het energielabel en het hebben van een privé buitenruimte.

Einde tijdelijke huurovereenkomsten
In tegenstelling tot hetgeen eerder werd verwacht, is het vooralsnog wel mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten. Het initiatief om dit per 1 januari 2024 te verbieden, is uitgesteld naar 1 juli 2024. Het blijft dus tot 1 juli van dit jaar mogelijk om een huurovereenkomst woonruimte te sluiten voor bepaalde tijd. In enkele uitzonderingsgevallen kan na 1 juli nog een contract voor bepaalde tijd worden afgesloten, bijvoorbeeld voor woningeigenaar die tijdelijk naar het buitenland verhuizen i.v.m. werk of studie.

Benieuwd naar de gevolgen voor uw huurportefeuille? Neem contact op met onze adviseur Bas Bosman via 06-83163420 of bosman@bmvmakelaars.nl.