Taxatie huis: wanneer heb ik een taxatierapport nodig?
Wanneer u een nieuwe woning koopt en daarbij een nieuwe hypotheek afsluit heeft u een taxatierapport nodig. Het kan ook zijn dat u bij het oversluiten of verhogen van uw hypotheek een taxatierapport nodig heeft. Met een taxatierapport wordt de waarde van de woning bepaald. Hiermee is de geldverstrekker zeker dat uw woning de waarde dekt van de hypotheek die wordt verstrekt. Daarnaast is het voor u ook fijn om te weten hoeveel uw woning of de woning die u wilt kopen waard is.
Wat is een taxatierapport?
Een taxatierapport is een uitgebreid rapport waarin de actuele waarde van de woning, de omgevingsfactoren en de belangrijkste eigenschappen staan vermeld. Het is een officeel document dat door de bank, de Belastingdienst en verzekeraars wordt geaccepteerd. De taxatie dient wel uitgevoerd te worden door een onafhankelijke taxateur die niet is betrokken bij de koop of verkoop van de woning en het rapport dient goedgekeurd te worden door een onafhankelijk instituut, zoals NWWI, iValidatie of Taxateurs Unie of Taxatie Validatie Instituut (TVI).
Taxatie voor de hypotheek
Wanneer u een woning heeft gekocht, is het belangrijk om een taxatie te laten uitvoeren. De maximale hypotheek die u voor uw woning kunt krijgen, is deels afhankelijk van de waarde van de woning. Als u een hypotheek wilt afsluiten voor een bestaande woning, bent u meestal verplicht een taxatie uit te laten voeren. Uw geldverstrekker heeft deze taxatie nodig wanneer u een hypotheek wilt afsluiten. De hypotheek die u afsluit, mag hooguit 100 procent van de marktwaarde van uw woning bedragen. Wat de marktwaarde is, wordt door een onafhankelijke taxateur bij de taxatie vastgesteld.
Omdat uw hypotheek maximaal 100 procent van uw woningwaarde mag zijn, is de taxatiewaarde bepalend voor hoeveel u aan hypotheek kunt krijgen voor uw woning.
Als u een nieuwbouw woning heeft aangekocht, is een taxatie niet verplicht als u de woning direct na de oplevering aankoopt.
In welke situaties heb ik een taxatie voor mijn hypotheek nodig?
Er zijn verschillende redenen voor het taxeren van een woning:
- U sluit een nieuwe hypotheek af omdat u een nieuwe woning heeft gekocht. De bank of geldverstrekker heeft inzicht nodig in de waarde van uw woning om zo de lening te kunnen inschatten;
- U wilt uw hypotheek aanpassen, bijvoorbeeld om de risico-opslag voor uw hypotheek naar beneden te laten bijstellen;
- Uw wilt de verkoopprijs van uw huis weten. Wanneer u uw woning gaat verkopen, kan een taxatie een eerste indicatie van de waarde van de woning geven. Echter is dit niet verplicht. U kunt hiervoor ook een gratis waardebepaling aanvragen;
- U wilt uw bestaande hypotheek verhogen. Met een taxatie is het mogelijk om aan te tonen dat uw woning meer waard is dan de hypotheek die erop openstaat en dat u dus voldoende overwaarde heeft om uw hypotheek te verhogen.
Een taxateur in Arnhem, Ede of omgeving nodig?
Uw huis in Arnhem, Ede of omgeving laten taxeren door een onafhankelijke taxateur? Neem contact op met ons makelaarskantoor!
