Wat betekent 'verkocht onder voorbehoud'?
Als u actief op zoek bent naar een woning, heeft u ongetwijfeld de term 'verkocht onder voorbehoud' al eens voorbij zien komen op Funda. Maar wat betekent het precies wanneer een woning als 'verkocht onder voorbehoud' wordt gemeld? En wat betekent dit voor u als woningzoeker? In dit artikel leggen we u uit wat 'verkocht onder voorbehoud' inhoudt en wanneer dit van toepassing is.
Verkocht onder voorbehoud
Wanneer een woning 'verkocht onder voorbehoud' is, betekent dit dat er een (voorlopig) koopcontract is ondertekend door zowel de koper als de verkoper. De koop is echter nog niet definitief. Dit komt omdat er vaak bepaalde voorwaarden zijn waaraan voldaan moet worden voordat de verkoop volledig kan doorgaan. Eén van de meest voorkomende voorwaarden is de financiering van de woning. Na ondertekening van het contract heeft de koper gezien een bedenktijd van drie dagen, waarin hij of zij zonder kosten van de koop kan afzien.
Verschil tussen 'onder bod' en 'verkocht onder voorbehoud'
Er is een belangrijk verschil tussen 'onder bod' en 'verkocht onder voorbehoud'. Wanneer een woning 'onder bod' is, betekent dit dat er een bod is uitgebracht, maar dat de verkoop nog niet definitief is. Als een woning 'verkocht onder voorbehoud' is, betekent dit dat er al een overeenkomst is, maar dat de verkoop nog afhankelijk is van het vervullen van bepaalde voorwaarden, zoals de financiering van de woning.
Financiering
In de meeste gevallen wordt de koop van een woning onder voorbehoud van financiering gedaan. Dit wordt ook wel het financieringsvoorbehoud genoemd. Wanneer u een woning koopt onder voorbehoud van financiering, heeft u de tijd om de financiering rond te krijgen. Als u binnen de afgesproken termijn geen financiering kunt krijgen voor het gevraagde bedrag (meestal de volledige koopsom), kunt u zonder gevolgen van de koop afzien. Dit biedt de koper meer zekerheid, maar kan ook de verkoper enige onzekerheid bezorgen, omdat de verkoop nog niet definitief is.
Hoe lang is een 'woning verkocht onder voorbehoud'?
Een woning is meestal zo’n zes weken 'verkocht onder voorbehoud'. Dit komt doordat een financieringsvoorbehoud doorgaans zes weken duurt. Gedurende deze periode heeft de koper de kans om de financiering rond te krijgen. Het is echter mogelijk dat dit niet lukt. Daarom worden ontbindende voorwaarden in het contract opgenomen, zodat de koper zich kan terugtrekken als het verkrijgen van de financiering niet lukt.
Waar moet u als woningzoeker bij ‘verkocht onder voorbehoud’ rekening mee houden?
Als u een woning ziet die als 'verkocht onder voorbehoud' is gemeld, betekent dit niet dat de woning al definitief van de markt is. U kunt altijd aangeven dat u geïnteresseerd bent in de woning. Vaak worden uw gegevens opgeslagen, zodat de verkoper contact met u kan opnemen als de verkoop niet doorgaat en de woning weer beschikbaar komt.
Het kan ook voorkomen dat de status verandert van 'verkocht onder voorbehoud' naar 'verkocht'. Dit betekent dat de woning definitief is verkocht en niet langer beschikbaar is. In dat geval kunnen we u helpen bij het vinden van een andere woning die aan uw wensen voldoet.
