Wat betekent 'vrij op naam'?

Wanneer u op zoek gaat naar woningen op huizensites, ziet u wellicht weleens de afkorting v.o.n. achter de koopprijs staan. Maar wat betekent vrij op naam precies? Dit is een veelvoorkomende term bij de aankoop van nieuwbouwwoningen. In dit blog leggen we uit wat vrij op naam is.

Wat is vrij op naam (v.o.n.)?

Wanneer u een woning koopt, komen hier altijd extra kosten bij kijken. Bij bestaande bouw wordt vaak de term kosten koper (k.k.) gebruikt. Dit betekent dat de koperde overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt. Bij vrij op naam kopen (v.o.n.) is dit anders. Dit betekent dat de verkoper (vaak een projectontwikkelaar of aannemer bij nieuwbouw) deze kosten voor zijn rekening neemt. U hoeft alleen de prijs van de woning te betalen en u bent daar geen overdrachtsbelasting over verschuldigd. U bent namelijk de eerste bewoner van de woning en het huis heeft nog geen eigenaar gehad, dus hoeft de woning ook niet overgedragen te worden.

Wat zijn de kosten bij vrij op naam kopen?

Hoewel vrij op naam kopen betekent dat u geen kosten koper betaalt, betekent dit niet dat er helemaal geen bijkomende kosten zijn. Meestal heeft u alsnog eigen spaargeld nodig wanneer u een huis vrij op naam koopt.

Hier zijn enkele kostenposten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een woning vrij op naam:

- Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten - u betaalt voor financieel advies en de aanvraag voor uw hypotheek;

- Notariskosten - hoewel de kosten voor de eigendomsoverdracht zijn inbegrepen, moet u nog wel betalen voor het opstellen van de hypotheekakte;

- Taxatiekosten - soms eist de hypotheekverstrekker een taxatierapport, vooral als u extra financiering nodig heeft;

- Kosten voor bouwrente - bij vrij op naam kopen betaalt u soms bouwrente als de bouw al gestart is voor u de koopovereenkomst tekent. Lees er meer over in ons blog hypotheek nieuwbouw: hoe werkt dat?;

- Eventuele kosten voor meerwerk - bij een nieuwbouwwoning wordt het huis vaak casco of met standaardafwerking opgeleverd. Wilt u bijvoorbeeld een andere keuken, extra stopcontacten of een dakkapel? Dan vallen deze kosten onder meerwerk en moet u deze zelf financieren.

Omdat u maximaal 100% van de woningwaarde als hypotheek kunt opnemen, moet u deze kosten vaak uit eigen middelen betalen.

Wat zijn de voordelen en nadelen van vrij op naam kopen?

Hoewel vrij op naam kopen financieel aantrekkelijk kan zijn, is het goed om ook de nadelen in overweging te nemen.

Voordelen van vrij op naam kopen

- Geen overdrachtsbelasting – Dit scheelt 2% van de koopsom bij bestaande bouw.

- Lagere notariskosten – U betaalt alleen voor de hypotheekakte, niet voor de eigendomsoverdracht.

- Nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig – Moderne isolatie en installaties kunnen uw energierekening verlagen.

- Geen kosten koper – Dit maakt het aantrekkelijker voor kopers met minder eigen middelen.

Nadelen van vrij op naam kopen

- Bijkomende kosten – Ondanks vrij op naam zijn er nog steeds kosten die u zelf moet betalen.

- Langere oplevering bij nieuwbouw – Soms moet u maanden of zelfs jaren wachten voordat uw woning klaar is.

- Meerwerk kan duur uitvallen – Extra wensen zoals een andere keuken of uitbouw kunnen de kosten flink verhogen.

- Bouwrente – Als de bouw al begonnen is voordat u koopt, kan er bouwrente in rekening worden gebracht.