Woning kopen in 2025? Dit zijn de belangrijkste veranderingen!
Overweeg je in 2025 een huis te kopen? Er liggen enkele wijzigingen in het verschiet die van invloed kunnen zijn op jouw mogelijkheden. We hebben de vijf belangrijkste veranderingen voor je op een rij gezet.
1. NHG-grens stijgt verder
Vanaf 1 januari 2025 wordt de maximale woningprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd. Je kunt dan NHG aanvragen voor woningen tot €450.000. Wil je je huis direct verduurzamen, bijvoorbeeld door isolatie of dubbel glas? Dan loopt de grens op tot €477.000. In 2024 lagen deze bedragen nog op respectievelijk €435.000 en €461.100.
Wat betekent dit voor jou?
- Lagere premie: De eenmalige premie voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat je honderden euro’s kan besparen.
- Extra bescherming: NHG biedt ondersteuning bij financiële problemen, zoals inkomensverlies of een restschuld na verkoop van je woning. Daarnaast levert het je vaak een lagere hypotheekrente op.
Stijgende huizenprijzen maken deze verhoging noodzakelijk. De jaarlijkse NHG-grens wordt aangepast om aan te sluiten bij de marktsituatie.
2. Vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers wordt iets verruimd. In 2025 geldt deze voor woningen tot €525.000, een lichte stijging ten opzichte van de €510.000 in 2024.
Voorwaarden:
- Je moet jonger zijn dan 35 jaar.
- Je mag de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.
- Wanneer slechts één koper jonger is dan 35, geldt de vrijstelling alleen voor zijn of haar aandeel.
Deze aanpassing maakt het voor starters nét iets makkelijker om een woning te kopen.
3. Meer hypotheekruimte voor alleenstaanden
Goed nieuws voor alleenstaanden: hun leencapaciteit wordt ook in 2025 verhoogd. Waar ze in 2024 al €16.000 meer konden lenen dan tweeverdieners met hetzelfde gezamenlijke inkomen, wordt dit in 2025 door indexering uitgebreid naar €17.000 extra.
Wat houdt dit in?
- Alleenstaanden met een inkomen van €40.000 kunnen een hogere hypotheek krijgen dan twee personen die samen hetzelfde verdienen.
- Dit biedt alleenstaanden meer kansen op de woningmarkt.
4. Loonsverhoging weegt zwaarder mee
Een (CAO-)loonsverhoging heeft in 2025 een grotere impact op je maximale hypotheek. Huishoudens met een inkomensstijging kunnen meer lenen, terwijl huishoudens met een inkomen boven de €60.000 zonder loonsverhoging juist minder kunnen lenen in vergelijking met 2024.
Praktisch advies:
- Laat je verwachte inkomen en hypotheekmogelijkheden toetsen door een hypotheekadviseur. Dit geeft je een duidelijk beeld van wat je kunt lenen.
5. Studieschuld drukt harder op je hypotheek
Vanaf 2025 zal een studieschuld zwaarder meetellen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Dit kan betekenen dat je minder kunt lenen dan in 2024.
Voorbeeld:
- Een tweeverdienerspaar met een gezamenlijke studieschuld van €50.000 en een inkomen van €90.000 kan in 2025 ongeveer €2.600 minder lenen dan in 2024.
Hoe groter je studieschuld, hoe lager je leencapaciteit. Dit kan gevolgen hebben voor je plannen om een huis te kopen.
Wat kun je doen?
Wil je in 2025 een huis kopen? Zorg dat je goed voorbereid bent. Verdiep je in de nieuwe regels en laat je adviseren door een hypotheekadviseur. Zij kunnen je helpen inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden en zorgen dat je optimaal gebruikmaakt van de beschikbare regelingen.
