Wat verandert er in 2024 op de woningmarkt?
Wat kunt u verwachten in het nieuwe jaar? Hieronder volgt een overzicht van de meest relevante wijzigingen, helder en duidelijk uitgelegd, zodat u direct kunt zien wat deze voor u en uw woonplannen betekenen.
Het is allereerst belangrijk om op te merken dat veel van deze veranderingen nog moeten worden goedgekeurd door de Eerste en Tweede Kamer. Dit geldt niet voor bepaalde aanpassingen zoals de verhoogde NHG-grens, de betaalbaarheidsgrens, de woningwaardegrens bij de startersvrijstelling en de aanpassing in de Hillen-aftrek.
- Startersvrijstelling
Jonge huizenkopers onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Een voorwaarde om in aanmerking te komen voor de vrijstelling is de woningwaardegrens. In 2024 wordt deze grens verhoogd van €440.000,- naar €510.000,-. Dit betekent dat starters die een huis kopen dat binnen deze prijsklasse valt, kunnen profiteren van deze belastingvrijstelling. De nieuwe grens is van toepassing op woningtransacties die plaatsvinden na 31 december 2023.
Als je als starter een woning wilt kopen in de prijsklasse tussen €440.000,- en €510.000,-, kan het financieel aantrekkelijk zijn een woning aan te kopen in 2024. Dit kan een besparing van 2% overdrachtsbelasting opleveren, wat aanzienlijk kan oplopen.
- Afschaffing jubelton
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, vaak de 'jubelton' genoemd, wordt vanaf 1 januari 2024 volledig afgeschaft. De algemene eenmalige verhoogde schenkingsvrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan, welke in 2023 € 28.947 bedroeg.
- Hillen-aftrek verlaagd
De Hillen-aftrek, gerelateerd aan het hebben van een lage of geen hypotheekschuld, wordt in 2024 verlaagd van 83,34% naar 80,01%. Dit betekent dat huiseigenaren met een kleine of geen hypotheekschuld geleidelijk meer belasting over hun eigenwoningforfait zullen betalen.
- Aandelen in VvE als banktegoeden beschouwd
Er wordt voorgesteld om vermogensrechten in een Vereniging van Eigenaren (VvE) fiscaal gelijk te stellen aan banktegoeden. Dit zou gunstiger zijn omdat dergelijke rechten meestal worden aangehouden op bankrekeningen. Daarnaast wordt voorgesteld om het tarief in box 3 in 2024 met 2 procentpunten te verhogen naar 34%.
- Bovengrens NHG stijgt naar €435.000,-, betaalbaarheidsgrens wordt €390.000,-
Vanaf 1 januari 2024 wordt het makkelijker om een huis te kopen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG is een garantie die huizenkopers kunnen krijgen op hun hypotheek. Voorheen was de grens voor de NHG €405.000,-, maar door de stijgende huizenprijzen is deze verhoogd naar €435.000,-.
Daarnaast wordt de betaalbaarheidsgrens, die eerder gekoppeld was aan de NHG-grens, vastgesteld op €390.000,- in 2024, op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Dit is een stijging ten opzichte van de grens van €355.000,- in 2023.
