Wat gaat er voor u veranderen op de woningmarkt?

Artikel over Wetswijziging 2023

Het nieuwe jaar komt er weer aan! Wat betekent dat voor de woningmarkt? Per 1 januari vinden er wetswijzigingen plaats. In dit artikel bespreken wij de belangrijkste punten voor het volgende jaar.

Het algemene overdrachtstarief naar 10,4%
Uit het Belastingplan 2023 volgt dat de algemene overdrachtsbelasting per 1 januari 2023 wordt verhoogd van 8% naar 10,4%. Het verlaagde tarief van 2% voor de verkrijging van woningen die voldoen aan het hoofdverblijfcriterium blijft ongewijzigd. Dit geldt ook voor het tarief van 0% bij de startersvrijstelling. Wanneer u dit jaar nog gebruik wil van het tarief van 8%, dan moet het transport voor 1 januari 2023 plaatsvinden.

Verkrijgt u een huis welke niet als hoofdverblijf dient, dan wordt deze verkrijging per 1 januari 2023 belast tegen 10,4 %. Dit tarief geldt ook voor overig vastgoed, tenzij er sprake is van een met BTW belaste levering.

Verhoogde startersvrijstelling
Ook volgt uit het Belastingplan 2023 dat de woningwaardegrens bij de startersvrijstelling op 1 januari 2023 wordt verhoogd van €400.000 naar €440.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Als u gebruik wil maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2022 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.

Schenkbelasting

Daarnaast volgt uit het Belastingplan 2023 dat het kabinet de schenkingsvrijstelling voor een eigen huis per 1 januari 2023 verlaagt tot € 28.947 en deze per 1 januari 2024 volledig afschaft.

Gunstige schenkingsvrijstelling
Op basis van de huidige regelgeving kan iemand tussen de 18 en 40 jaar eenmaal in zijn of haar leven per schenker een beroep doen op een verhoogde schenkingsvrijstelling van maximaal € 106.671 te gebruiken voor een eigen woning. Deze vrijstelling eindigt per 31-12-2022.

NHG-grens

Vanaf 1 januari 2023 wordt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen verhoogd van € 355.000,- naar € 405.000,-. Woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 429.300,-, in plaats van € 376.300,- in 2022. De NHG-premie (ook wel de borgtochtprovisie) blijkt in 2023 gelijk aan het vastgestelde percentage in 2022: 0,6% over de hoogte van de hypotheek.

Bindend aanbod
De datum van het bindend aanbod is leidend voor NHG. Wanneer het bindend aanbod van de geldverstrekker is uitgebracht na 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het bindende aanbod.

Dit kan betekenen dat een nieuwe kostengrens geldt voor een woning die men vòòr 1 januari heeft gekocht, maar waarbij het bindend aanbod ná 1 januari is uitgebracht.

Roerende zaken tellen niet mee voor de koopsom
Voor de koopsom geldt het bedrag exclusief roerende zaken. Een voorbeeld, als de koopsom € 410.000,- bedraagt waarvan € 5.000,- roerende zaken, dan gaat de NHG uit van de koopsom van € 405.000,-. Indien de geldverstrekker het bedrag dat voor de roerende zaken betaald wordt als realistisch beoordeelt, dan is NHG mogelijk. Zo niet, dan wordt de kostengrens overschreden en is NHG niet mogelijk.

Oversluiten ook onder de NHG-grens
De NHG-kostengrens geldt zowel voor aankopen als oversluiten. Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is niet mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt.

Bron: NVM