Heeft u flink afgelost of is de WOZ-waarde van uw huis gestegen? Dan kan uw risico-opslag wellicht vervallen of omlaag!

Uw hypotheekrente bestaat uit een basisrente en risico-opslag. Heeft u al flink afgelost of is uw huis meer waard? Dan kan de risico-opslag wellicht vervallen of omlaag. De besparing kan oplopen tot duizenden euro's.

Wat is een risico-opslag?
De rente die u over uw hypotheek betaalt, bestaat uit een basisrente en een risico-opslag. U krijgt met deze opslag te maken als de hypotheek die u afsluit relatief hoog is ten opzichte van uw woningwaarde (bijvoorbeeld 100%). Heeft u sindsdien (fors) afgelost en/of is uw huis meer waard geworden? Dan kan de risico-opslag wellicht vervallen of omlaag. Ook als de rente nog een tijd vaststaat. U betaalt dan direct minder hypotheekrente.

Heb ik ook een risico-opslag?
U vraagt zich natuurlijk af of u ook een risico-opslag heeft. Waarschijnlijk wel. Bij het afsluiten van een hypotheek beoordeelt de bank het risico dat u de hypotheekschuld niet (helemaal) kunt terugbetalen. Voor dat risico rekent de bank tot wel 0,5% extra rente bovenop de basisrente. De basisrente is de rente die u betaalt tot een hyptoheekhoogte van ongeveer 50% van de woningwaarde. Heeft u meer geleend? Dan betaalt u dus een risico-opslag, ook wel rente-opslag genoemd.

Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan heeft u (bijna) nooit te maken met een risico-opslag.

Hoeveel scheelt het?
Een hogere of lagere risicoklasse scheelt soms wel 0.5% aan hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek van bijvoorbeeld €300.000,- euro, waarbij de rente nog 14 jaar vaststaat, scheelt dat zomaar €21.000,- euro. Bij een annuïteitenhypotheek is het voordeel kleiner.

Meer weten? Neem gerust contact met ons op en wij helpen u graag verder.

Interessant nieuws

Bekijk overzicht
Verkoop van Lofts026 start in december 2024!

Verkoop van Lofts026 start in december 2024!

We zijn verheugd aan te kondigen dat de verkoop van de eerste luxe 2-kamerappartementen in Lofts026 in december 2024 van start gaat!...
Fiscale wijzigingen in 2025: wat verhuurders moeten weten

Fiscale wijzigingen in 2025: wat verhuurders moeten weten

Naast de wijzigingen in het huurbeleid zijn er ook belangrijke fiscale veranderingen op komst in 2025 die van invloed zijn op...
Bekijk overzicht