De NHG-kostengrens in 2020: de meest gestelde vragen en antwoorden op een rij

Bepaling kostengrens
De kostengrens wordt sinds 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (over de maanden juni, juli en augustus) van het voorgaande jaar, zoals die door het Kadaster worden gepubliceerd.

Voor 2020 is de kostengrens vastgesteld op €310.000. Voor woningen waarbij energie besparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk €328.600.

Wanneer kan ik gebruik maken van de nieuwe kostengrens of Voorwaarden en Normen 2020?
Bij een bindend aanbod van de bank of geldverstrekker uitgebracht in 2020. Vanaf 1 januari 2020 gaat de kostengrens voor NHG omhoog van €290.000 naar €310.000. Daardoor wordt een woning met NHG bereikbaar tot een maximale koopsom tot €310.000.

Dit betekent dat de nieuwe kostengrens al kan gelden voor een woning die je in 2019 hebt gekocht. Voor NHG is alleen belangrijk wanneer de hypotheekovereenkomst definitief tot stand komt. Dit mag op zijn vroegst op 1 januari 2020 gebeuren. Je kunt dus nu al een woning tot €310.000 kopen, als de hypotheek pas in 2020 definitief rond komt. Tref je daarboven energiebesparende voorzieningen kan je tot €328.600 lenen.

Wat als de koopsom €315.000 bedraagt, waarvan €5.000 roerende zaken?
NHG gaat uit van de koopsom (exclusief roerende zaken). Indien de geldverstrekker het bedrag dat voor de roerende zaken betaald wordt als realistisch beoordeelt, dan is NHG mogelijk. Zo niet, dan wordt de kostengrens overschreden en is NHG niet mogelijk.

Wat als de koopsom €315.000 en de getaxeerde marktwaarde €310.000 bedraagt?
Voor NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend. Als de koopsom € 315.000 bedraagt bij een getaxeerde marktwaarde van €310.000, dan is NHG mogelijk tot €310.000.

Wat als de getaxeerde marktwaarde €315.000 bedraagt?
Voor NHG is het laagste bedrag van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend met betrekking tot de kostengrens. Als de koopsom €310.000 bedraagt, dan hoeft een getaxeerde marktwaarde van €315.000 voor NHG dus geen bezwaar te vormen. Bij oversluiten zal dit wel een belemmering gaan vormen omdat we vanaf 2020 naar de marktwaarde (na verbouwing) kijken die niet hoger mag zijn dan €310.000.

Meer weten over de voorgenomen wijzigingen in de V&N 2020? Klik hier voor meer informatie.