Belangrijke veranderingen op de woningmarkt

In 2021 zijn er weer diverse wettelijke en fiscale veranderingen voor huizenbezitters en voor verkopers en kopers. Dit moet je in ieder geval weten.

• Starters betalen geen overdrachtsbelasting meer
• Hogere hypotheek voor tweeverdieners
• Studieschuld telt minder mee bij aanvraag hypotheek
• Renteaftrek versneld omlaag
• Kostengrens Nationale Hypotheek Garantie omhoog
• Het eigenwoning forfait daalt
• Nieuw (duurder) energielabel

1. Starters betalen geen overdrachtsbelasting meer

Normaal gesproken betalen starters 2% van de aankoopprijs aan overdrachtsbelasting. Door een wetszijging hoeven starters dit niet meer te betalen.

2. Hogere hypotheek voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen in 2021 meer lenen omdat het laagste inkomen voor 90% meetelt bij de berekening van de maximale hypotheek. Dit was eerder 80%.

3. Studieschuld telt minder mee bij aanvraag hypotheek

Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Die weegt dit jaar namelijk minder zwaar mee. Voorheen gold een vast percentage, vanaf dit jaar rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen 5 jaar. Dat is gunstig, omdat de rente al langere tijd historisch laag is. Daardoor kun je meer lenen voor je huis.

4. Renteaftrek versneld omlaag

De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd. In 2020 was het tarief waartegen de hypotheekrente in aftrek kan worden gebracht maximaal 46%. In 2021 daalt dit naar 43%. In 2022 wordt dat 40% en in 2023 is dat 36,9%.

5. Kostengrens Nationale Hypotheek Garantie omhoog

Een hypotheek met NHG verkleint voor kopers de financiële risico’s. In 2020 was de kostengrens maximaal €310.000,- In 2021 stijgt dit naar €325.000,- Als je investeert in energiebesparende maatregelen, dan is het maximale bedrag €344.500,-

De eenmalige kosten van een NHG-hypotheek blijven gelijk: 0,7% van de hypotheeksom.

6. Het eigenwoning forfait daalt

Wie een eigen woning heeft, bouwt volgens de Belastingdienst vermogen op. Daarom moeten huiseigenaren bij hun belastingaangifte een bedrag bij het belastbare inkomen optellen. Dit is het eigenwoningforfait.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Deze WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente waar je woont. Voor 2021 geldt voor de meeste woningen een lager eigenwoningforfait dan in 2020. In dat geval hoeft de huiseigenaar dus minder bij zijn belastbaar inkomen op te tellen.

Bron: Belastingdienst

7. Nieuw energielabel

Per 1-1-2021 is een ander energielabel ingevoerd. Nieuw is dat een energieadviseur echt langs moet komen en de bestaande woningen zal keuren. Dit gaat waarschijnlijk zo’n € 190 kosten voor een huis en € 100 voor een appartement.