Vlinderhoeve 4 , 6846 JD, Arnhem

De foto's van deze vrijstaande woning in de wijk Schuytgraaf geven een tipje van de sluier van alles wat dit fraaie huis te bieden heeft. Neem contact op voor een bezichtiging en je zult aangenaam verrast worden door de ruimte, zowel in als om de woning. Onder meer de keuken, toilet, badkamer en de vloer op de begane grond zijn recent gemoderniseerd, dus hierin hoef je niet meer te investeren. Bovendien is de tuin aangepakt en voorzien van een grote vrijstaande berging met overkapping.
Aan de voorzijde bevindt zich een parkeerplaats met carport op eigen erf.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast en een luxe afgewerkte toiletruimte met wandcloset, fontein en nisje. De grote wandtegels zijn tot aan het plafond aangebracht.
Via een nieuwe tussendeur die de hal met de uitgebouwde woonkamer verbindt kom je in een zee van ruimte. Aan de rechterzijde staat een lange eettafel, waar je met gemak met 8 personen aan kan zitten. Wil je een grotere tafel plaatsen? Geen enkel probleem, een tafel van bijvoorbeeld 3,5 meter lang past hier ook prima. Aan de linkerzijde is een grote hoekbank geplaatst, een heerlijke plek om rustig TV te kijken of om te genieten van het uitzicht aan de achterzijde. Het zitgedeelte en de eethoek is optisch gescheiden van elkaar middels een muur van zo'n 2 meter breed. Hierdoor heb je niet meteen zicht op de volledige keuken vanaf de bank, maar is er wel sprake van een grote open ruimte. "Om de hoek" van deze zelfde muur is de voormalige berging aanwezig. Deze is dankzij een nieuwe tussendeur met veel glas, meer bij het woongedeelte betrokken. In deze ruimte kun je de wasmachine en droger plaatsen, maar bijvoorbeeld ook een extra (losse) vriezer.
De keuken was van origine relatief klein. De huidige eigenaren hebben op een praktische wijze de keuken vergroot, waardoor deze ook nog eens meer in het oog is komen te liggen van het woongedeelte. De matzwarte fronten geven een rustige uitstraling en er is een composieten aanrechtblad met heel veel werkruimte geplaatst. Bij het raam aan de voorzijde bevindt zich de spoelbak met een Quooker kokend waterkraan en de vaatwasser. Aan de zijkant zijn in de hoge kasten de ruime (Liebherr) koelkast met drie nulgraden laden en de combi-stoomoven geïntegreerd. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging bevindt zich in het gedeelte van het schiereiland.
Onder de trap tref je veel opbergruimte aan in de trapkast. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde de master bedroom en aan de achterzijde ook nog eens 2 grote slaapvertrekken met elk een dakkapel. Een van deze kamers heeft een hoog en steil oplopend plafond en beschikt over de nodige opbergruimte achter de knieschotten.
De eigentijdse badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een fraai vormgegeven ligbad met daarboven een elektrische designradiator. Aan de andere zijde tref je het wandcloset aan en een breed wastafelmeubel met 2 kranen en daarboven 2 bijpassende spiegels voorzien van spiegelverwarming en ledverlichting. De vloer van de badkamer lijkt bedekt met hout, maar het zijn toch echt luxe tegels met een houtmotief. Op de wanden zijn grote tegels met een warme teint aangebracht, tot aan het plafond.

Tweede verdieping:
Via de overloop zijn 2 extra kamers te bereiken. Daarnaast is er op deze kamer ook een wasmachine en droger aansluiting te vinden, voor degene die daar liever de was doen. De kinderkamer tref je in ieder geval aan de achterzijde aan. Ook hier is het hoogoplopende plafond een mooie eyecatcher. Beide vertrekken beschikken over een groot dakraam.

Tuin en omgeving:
De ruime achtertuin is zowel via een hek aan de voorzijde van de woning te bereiken, als via een poort naast de overkapping aan de achterkant. Zowel de poort als het hek kunnen afgesloten worden. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken via de openslaande tuindeuren.
Het is gesitueerd op het zuiden en heeft met een lengte van zo'n 15 meter en een breedte van circa 10 meter een mooi grote afmeting. Voor de zonliefhebbers is er een ruim terras gecreëerd bij de achtergevel. Geniet je meer in de schaduw? Dan kan je daarvan genieten onder de overkapping aan de achterzijde van de tuin.
Voor tuingereedschap en tuinmeubelen is de aangrenzende houten berging ideaal om deze op te bergen.
De afstand tot de achterburen is heel groot, mede dankzij de groenstrook met wadi die aan de achterzijde is gelegen.
Al fietsend ben je in de wijk snel bij alle (dagelijkse) voorzieningen. Schuytgraaf heeft 5 basisscholen, een groot winkelcentrum met 2 supermarkten, een gevarieerd overig winkelaanbod, een gezondheidscentrum, het Lorentz Lyceum voor voortgezet onderwijs en aan de andere zijde van het NS-station Arnhem Zuid Rivers International, de Internationale School

* mogelijkheid voor kantoor aan huis op de begane grond
* op het schuine dak aan de achterzijde zijn 15 zonnepanelen aangebracht
* de straat aan de voorzijde is rustig, vrijwel alleen bestemmingsverkeer maakt hier gebruik van
* de woning heeft een energielabel A
* verwarming en warm water wordt geleverd via stadsverwarming
* er is sprake van energiezuinige balansventilatie
* de begane grond is vanaf de bouw over de gehele breedte uitgebouwd