Mr. Marijnenpark 4 , 6716 EK, Ede

Op zoek naar veel ruimte, rust en veel groen binnen de bebouwde kom van Ede? Ontdek de unieke combinatie van veel ruimte zowel binnen als buiten van deze vrijstaande villa met royaal bijgebouw. Een unieke woning zoals deze komt weinig voor op de woningmarkt. Door de slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit tevens een levensloop bestendige woning.

De woning heeft een zeer ruime tuin rondom het huis en een multifunctioneel bijgebouw met zowel een kelder als zolder, die flink wat ruimte voor je eenmanszaak of voor een mantelzorg-woning biedt. De woning staat op een ruim perceel van 503 m2 in een rustige, autoluwe straat. Achter het huis waan je je bijna in het bos. Door het vele groen en de bomen zie je zowel veel vogels als eekhoorntjes en vind je in de tuin veel rust en privacy. Toch zit je maar op 5 minuten van de A12, twee grote winkelcentra en bevind je je op 3 minuten van een lagere school en het ziekenhuis.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de ruime, lichte hal met modern separaat toilet. In deze hal bevindt zich de meterkast en de toegang naar de ruime master bed room. Via de ruime slaapkamer kom je in een compacte, nette badkamer.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich de grote en fijne lichte living met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en de ramen aan de voorzijde hebben zonneschermen. Aan alle kanten van de woonkamer kunnen er ramen open en de ramen die aan de achterkant open kunnen zijn voorzien van horren.
Dan kom je in het eetgedeelte van de woonkamer, waar de keuken op aansluit. De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven en een nieuwe inductiekookplaat (2023) met 5 zones. Boven het werkblad vind je twee ramen zodat je de tuin kunt overzien. Naast de keuken zit een kleine bijkeuken die momenteel wordt gebruikt als wasruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens de CV-ketel. In de wasruimte zit een deur, die uitkomt in de tuin aan de zijkant van het huis.

Eerste verdieping;
Vanuit de entree van de woning kom je via de vaste trap boven waar je de andere 4 slaapkamers vindt, waarvan 3 ruime kamers, en de 4de kleinere slaapkamer is op dit moment in gebruik als dressing. Alle slaapkamers zijn voorzien van een raam met hor. In 2018 is het dak voorzien van een grote dakkapel over de gehele zijkant van het huis, met kunststof ramen. Daardoor is ook de badkamer vergroot/vernieuwd, net als de beide slaapkamers aan deze kant van de woning. De royale luxe badkamer is modern ingericht met bad, inloopdouche, wasmeubel met twee waskommen en wc voorzien van vloerverwarming.
De grootste slaapkamer is in 2018 voorzien van twee grote velux dakramen met dubbel glas en verduistering en zijn er onder de schuine wanden schuifdeuren geplaatst zodat er een flinke bergruimte is ontstaan.

Zolder
Het huis heeft bovendien een zeer ruime bergzolder, te bereiken via een Vlizotrap vanuit de hal boven. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen.

Energie
De bovenverdieping van het huis wordt elektrisch verwarmd en is dus al gasvrij. Op het dak liggen 14 zonnepanelen. De muren zijn in 2022 rondom geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Energielabel B

Het bijgebouw
Het bijgebouw bevat een grote kelder. De oorspronkelijke garage daarboven is om- en uitgebouwd (2022) en voorzien van openslaande deuren en dubbel glas en is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning, voorzien van keukenblok, douche en toilet. Zowel op de begane grond als op de 1ste verdieping is warm en koud water voorhanden. Op de eerste verdieping hangt de eigen cv-ketel (2022) en gasmeter. Er is ook een klein aanrecht met warm en koud water. De eerste verdieping is daarnaast geschikt voor allerlei doeleinden, momenteel in gebruik als workshop/hobby-ruimte.

Tuin
De voortuin heeft onder andere een prachtige magnoliaboom en twee vijgenbomen. De tuin aan de zijkant heeft een mooie appelboom en aan de aan de andere zijde van het huis een kleine stalling voor fietsen en/of afvalcontainers.
De tuin achter is ruimtelijk, is in 2019 opnieuw bestraat en is voorzien van onderhoudsvrij kunstgras, moestuinbedden (en eventueel klaar voor reguliere beplanting), een perenboom en een kas (2022). De zijkant van het bijgebouw is voorzien van een overkapping met een luxe, robuuste buitenkeuken met grilplaat, waaronder het heerlijk toeven is. Dankzij de poly-acrylaatplaten die vorig jaar geplaatst zijn is het een prettige, lichte ruimte om vele uren door te brengen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur-, vloerisolatie;
- Bijgebouw van 97 m2 verdeeld over 3 verdiepingen in spouw uitgevoerd
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing, dakkapel uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Veranda aan bijgebouw met buitenkeuken
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2022)
- Slaapkamer en badkamer op begane grond
- 14 Zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019/2023, hadden vorig jaar een opbrengst van circa 2853 kWh;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Energielabel B:
- Ingebouwd waterfilter & vitalisatie systeem van Aqua Purca welke al het water in huis zuivert en vitaliseert.