Klingelbeek 30 4 , 6812 EA, Arnhem

Dit exclusieve appartement is met haar 165 m2 gebruiksoppervlakte en haar fabelachtig zicht op de Rijn en de stad Arnhem met recht een van de mooiste penthouses in de regio. Middels de prachtige met messing beklede lift bereikt u de tweede verdieping en wordt u direct verrast door de riante entree, een ruimte die zich voor meerdere doeleinden leent. De living en keuken kenmerken zich vooral door veel licht; u heeft meerdere mogelijkheden om vanuit de living en de keuken het dakterras te betreden. De twee slaapkamers en sanitaire ruimte completeren dit penthouse. Het terras van maar liefst 80 m2 heeft een driezijdige oriëntatie zodat u de gehele dag van zowel de zon als schaduw kunt genieten. Bij het opkomen van de zon ziet u de Eusebiuskerk in vol ornaat.
Het betreft hier een casco appartement met als groot voordeel is dat u bij de afwerking nog volop mogelijkheden heeft om zelf uw droomkeuken en sanitaire ruimte in te richten c.q. te realiseren.

VILLAPLEIN
De historische Villa waarin dit penthouse is gesitueerd, is de blikvanger van Landgoed Klingelbeek. Het monumentale gebouw heeft hoge ramen en vele authentieke details. Ze is het meest uitgesproken en heeft de meest prominente ligging aan de Rijn.

De Villa is volledig gerestaureerd/gerenoveerd. Zo zijn de voorgevel en de zijgevels zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat gerestaureerd. De achtergevel is geheel vernieuwd met een eigentijds gezicht dat heel goed past bij de imposante voorkant. Zo blijft de Villa één geheel, en zijn er drie tijdslagen zichtbaar: de 19e-eeuwse voorgevel, de naoorlogse zijgevels en de eigentijdse achtergevel. Het pand is stevig verduurzaamd: geïsoleerde muren en gevels en uiteraard gasloos alles resulterend in een A++ label.

LOCATIE
Landgoed Klingelbeek is prachtig gelegen in de bocht van rivier de Rijn. Onderdeel van de stad, maar toch het gevoel van wonen in de vrije natuur. Binnen 10 minuten fietst u naar de binnenstad van Arnhem en het centraal station. Op enkele minuten loopafstand zijn voorzieningen, zoals een supermarkt. Ook het mooie dorp Oosterbeek ligt om de hoek.

In het laagste deel van het landgoed, bij de villa, waar vroeger een beek was, is water het hoofdthema. Hier komen twee valleien samen bij de aan de Rijn gelegen zwemvijver. Het badhuis siert de rand van de zwemvijver en biedt een mogelijkheid tot verkleden.
Rondom het verderop gelegen Moestuinplein bevindt zich de gezamenlijke moestuin, een sportschool en een kleinschalig Aziatisch restaurantje.

BIJZONDERHEDEN:
• Het penthouse is voorzien van afgewerkte plafonds en wanden (exclusief
vloerafwerking);
• Het penthouse wordt geleverd exclusief keuken en sanitair/tegelwerk;
• Het penthouse beschikt over airconditioning in de woonkamer en beide slaapkamers.
• Het penthouse wordt voorzien van vloerverwarming;
• Het penthouse wordt voorzien van een CO2-gestuurd gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
• De aluminium kozijnen in de zuid- en westgevel zijn voorzien van zonwering (screens buitenzijde) welke elektrisch te bedienen is;
• Het penthouse heeft één eigen parkeerplaats op het Villaplein. Optioneel is er een extra parkeerplaats elders op t landgoed te verwerven;
• Berging (8,9 m2) in kelder welke bereikbaar is via lift, trap en buitenom;
• Naast de (indicatie) servicekosten van € 268 per maand is een bedrag van € 200 per maand verschuldigd voor het medegebruik en onderhoud van het terrein en de faciliteiten op Landgoed Klingelbeek;