Kemperbergerweg 195 , 6816 RR, Arnhem

Aan de boomrijke parallelweg van de Kemperbergerweg, vlakbij het Lage Erf, ligt deze charmante vrijstaande woning met carport en vrijstaande berging. Deze in 1924 gebouwde villa heeft een ruime op het zuidoosten gelegen zonnige tuin. Het perceel heeft een oppervlak van 795 m² en de ligging op Schaarsbergen op een hoek tegenover de bossen en in de directe omgeving van het landgoed Warnsborn en het fraaie Lage Erf is geweldig. Arnhem Centraal is in 15 minuten per fiets te bereiken. Daarnaast is het huis gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A50. Kortom wonen aan de rand van de bossen maar toch in de stad.

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toegang naar de keurige kelder en de verzorgde toiletruimte. Ruime aan de voorzijde van de woning gesitueerde woonkamer met open slaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is de ruime eetkamer met verbinding naar de keuken te bereiken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken en lekker ruim. De keukeninrichting is keurig, in 2005 geplaatst en zeer praktisch is de verbinding met de bijkeuken met CV opstelling en een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop, 2 slaapkamers waarbij eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren is. Op deze verdieping zijn twee naast elkaar twee keurige in 2010 gerealiseerde badkamers gesitueerd. Badkamer 1 heeft een douche, toilet en fontein. Badkamer 2 heeft een ligbad, een wastafel en een handdoek radiator. Vaste trap naar........

TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met dakraam en wastafel en een 4e Slaapkamer met een dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1924;
- Perceeloppervlakte 795 m²;
- Woonoppervlakte 141 m²;
- Energielabel C;
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie;
- 9 Zonnepanelen;
- Moderne degelijk gebouwde berging die ook als hobbyruimte te gebruiken is.

TUIN:

Rondom gelegen verzorgde zonnige en ruime tuin met oprit, een ruime carport en een 2000 gebouwde berging met vliering.

Locatie:
Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u met uw volle verstand voor rust, ruimte en natuur. Slechts enkele minuten wandelen en u bevindt zich in de eindeloze bossen. De toegang tot het Nationale Park De Hoge Veluwe, waar u heerlijk op de 'witte fiets' kunt stappen, is op korte afstand van de woning gelegen. Bovendien hoeft u slechts een klein kwartiertje te fietsen en u bent middenin het centrum van Arnhem, waar u een hoog voorzieningenniveau zult aantreffen. Binnen enkele minuten bereikt u de belangrijkste snelwegen (A12, A50). Station Arnhem Centraal bereikt u in 10 minuten met de auto en er is een bushalte op zo'n 3 minuten loopafstand van de woning. Heeft u rust, ruimte en natuur hoog op uw wensenlijstje staan, maar wilt u toch de voorzieningen van een grote stad binnen handbereik hebben? Dan is deze vrijstaande woning het huis dat u zoekt!