Bosboomstraat 38 , 6813 KC, Arnhem

Ruime helft van dubbel woonhuis in geliefde wijk Sterrenberg – instapklaar familiehuis met karakter en comfort!

Laat je verrassen door deze charmante jaren ’50 woning, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Arnhem-Noord. Deze lichte en speels ingedeelde woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en moderne afwerking. Geniet van een prachtig aangelegde zonnige achtertuin, een sfeervolle voortuin en een royale oprit met carport én garage/berging.

Met een woonoppervlak van maar liefst 177m², vijf comfortabele slaapkamers en uitstekende isolatievoorzieningen is dit een ideaal gezinshuis.

Locatie:
De Sterrenberg is een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord, bekend om haar groene lanen, volwassen bomen en charmante jaren ’30 en ’50 architectuur. Direct grenzend aan de bossen van Mariendael, Zijpendaal en Het Geldersch Landschap woon je hier op een unieke plek waar natuur en stadse voorzieningen samenkomen.

Alles is binnen handbereik: het bruisende stadscentrum en Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse winkels, vier basisscholen en twee kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: hockey, tennis en voetbal bevinden zich in de directe omgeving.

Met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen als de A12 en A50 én culturele hotspots zoals Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum, concertzalen, bioscopen en winkels, is dit een plek waar je elke dag opnieuw van het leven geniet.

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang naar de provisiekelder, royale L- woonkamer (ca. 41m²) met fraaie eiken parketvloer, open haard en aangebouwde serre met toegang tot de tuin en de bijkeuken met kastenwand en opstelplaats voor o.a. de wasapparatuur.
Moderne open keuken voorzien van AGA gaskomfoor, afwasmachine, koelkast en afzuigkap.

1e verdieping:

Overloop, modern 2e toilet met fonteintje, 2 royale slaapkamers 16 en 17.5m²) beide met openslaande deuren naar een balkon. 1 kleine slaapkamer (9m²). Moderne badkamer met inloopdouche, 2 wastafelmeubels en designradiator.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met dakkapel, 2 ruime slaapkamers (resp. 12 en 12.5m²) beide voorzien van een dakkapel. Separate berging met dakraam en opstelplaats van c.v. ketel en de hybride warmtepomp.

Bijzonderheden:

- voorzien van HR++ glas;
- dakisolatie en spouwmuur isolatie;
- buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
- woningscheidende muur geisoleerd;
- c.v. ketel en hybride warmtepomp in 2023 vernieuwd.