Alexanderstraat 86 , 6812 BH, Arnhem

Stijlvol hoek herenhuis met diepe op het zuiden gelegen tuin met een verzorgde en moderne afwerking en volop ruimte voor wonen, werken en of dubbele bewoning.
Aan de statige Alexanderstraat in de geliefde wijk Lombok staat dit gerenoveerde herenhuis te koop. Dit karaktervolle pand uit 1911 is met zorg en visie verbouwd. Het resultaat is een royaal herenhuis met maar liefst 198 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen, met een 30 meter diepe achtertuin vol volwassen groen én een vrijstaand gastenverblijf annex hobbyruimte. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je op loopafstand woont van het bruisende stadscentrum van Arnhem.

Deze woning biedt het perfecte samenspel tussen sfeer, een fraaie tuin en mogelijkheden. Dankzij de slimme indeling is het huis ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, dubbele bewoning, werk aan huis of een gastenverblijf. De moderne afwerking, de aantrekkelijke leef keuken en de diepe tuin met achterom maken dit een zeldzame kans in deze populaire wijk Lombok.

Indeling
Begane grond:
Entree, toegang naar de gang en de charmante en moderne woonkeuken met ornamenten plafonds en een fraaie hoogte. De royale keuken is voorzien van een inrichting over de gehele diepte van de woning wat zorgt voor een verrassende indeling. Er is een plek voor een grote eettafel, een zithoek en er zijn openslaande deuren naar een balkon. Heerlijk voor een wijntje tijdens het koken. Vanuit de woonkeuken is er een verrassende speelse doorkijk in de lager gelegen en op de tuin gerichte woon/tv-kamer. De gang heeft een bergkast met wasmachine aansluiting, een toiletruimte, halletje en trapafgang naar de genoemde woon/tv-kamer met openslaande deuren naar de tuin. Trapafgang naar het souterrain....

Souterrain:
Hal met toegang naar de gang. Vanuit de gang zijn er twee ruime slaapkamers, een ruime inloopkast/berging en badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn goed afgewerkt en dankzij het daglicht en de de vloerverwarming comfortabel. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Trappenhuis naar de overloop met toegang naar een toiletruimte. Twee slaapkamers waarvan een open verbinding heeft met een aan de achterzijde gesitueerde keuken en een balkon. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Er is een separate wasmachine ruimte met CV opstelling.

Tweede verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en een tweede badkamer met een ligbad en wastafel. Kers op de taart is het op zuiden gesitueerde pand brede balkon met fraai uitzicht.

Tuin en dakterras
De 30 meter diepe stadstuin is werkelijk een oase van rust en groen, met volop zon, volwassen bomen en gevarieerde beplanting – perfect voor gezinnen én natuurliefhebbers. De balkons op de begane grond, eerste en tweede verdieping bieden een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving. Via de zijkant is de achtertuin te bereiken. Verrassend is de ruime achter in de tuin geplaatste tuinkamer. kortom een echte buitenbeleving midden in de stad.

Wonen in Lombok – karakter, cultuur en comfort
De Alexanderstraat ligt in de charmante, 19e-eeuwse wijk Lombok, bekend om zijn karaktervolle architectuur en levendige sfeer. Je woont hier op steenworp afstand van het centrum van Arnhem, de Koepelgevangenis, Station Arnhem, gezellige horecazaken en unieke winkels. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Door de fantastische locatie nabij de bossen, op loopafstand van de parken Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek, bent u verzekerd van vele heerlijke wandelingen. Ook zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabije omgeving te vinden. De binnenstad en het Centraal Station van Arnhem zijn op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend te bereiken. Kortom, een heerlijk een locatie om te wonen.

Highlights op een rij:

- Woonoppervlakte: 198 m²;
- Perceel: 260 m²;
- 4 woonlagen;
- 30 meter diepe, groene achtertuin met tuinhuis en achterom;
- Voormalige boven en benedenwoning;
- 15 Zonnepanelen;
- Energielabel C.