Albert Schweitzerstraat 19 , 6836 LA, Arnhem

Instapklaar, duurzaam én comfortabel wonen in Rijkerswoerd!

Welkom bij deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning in de wijk Rijkerswoerd! Deze vrijstaand geschakelde woning combineert modern wooncomfort met een indrukwekkend duurzaamheidsniveau: een energielabel A+++, dankzij diverse recente investeringen in verduurzaming.

Wat direct opvalt? De woning is volledig klaar voor de toekomst. In 2022 is een nieuwe warmtepomp geplaatst, gecombineerd met maar liefst 17 zonnepanelen (geplaatst in 2021 én 2023). Hierdoor profiteer je van lage energielasten én een heerlijk comfortabel binnenklimaat – mede dankzij de vloerverwarming, die vrijwel de gehele begane grond beslaat.

Ook aan stijl en afwerking is gedacht. De badkamer op de eerste verdieping is in 2021 volledig gemoderniseerd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, het platte dak is vernieuwd in 2016 en in 2018 voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak.

Indeling begane grond:
Entree via de zijkant met hal met directe toegang tot de aangebouwde garage, meterkast en toilet.
De halfopen woonkeuken (ca. 15 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gasstel en een afzuigkap.
De royale woonkamer (ca. 23 m²) bevindt zich aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin. In het verlengde van de living kom je uit in een halfopen study. Deze ruimte kan natuurlijk desgewenst ook als speelkamer dienen.
De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie vloer met houtmotief en grotendeels voorzien van vloerverwarming

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer en de moderne badkamer. Deze slaapkamer meet ca. 15 m2. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2e badkamer, slaapkamer en opstelplaats voor CV-ketel of (warmtepomp)boiler.
Je treft hier eveneens een (tweede) ruime slaapkamer aan van ongeveer 15 m², met mogelijkheid tot splitsing in twee kamers (ieder ca. 7 m²).
De tweede badkamer is eenvoudiger dan de eerste en voorzien van een douche en wastafel.

Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping bereikbare bergzolder – ideaal voor seizoensopslag.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt een heerlijk terras, groene borders, een achterom én volop privacy. Ideaal om van het buitenleven te genieten.

Het huis heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto.

De wijk Rijkerswoerd is ruim van opzet en alle dagelijkse voorzieningen kun je hier vinden. Het winkelcentrum van Rijkerswoerd biedt een keur aan winkels en 2 supermarkten. Er zijn meerdere basisscholen aanwezig, sportverenigingen en ook de bushalte is niet ver weg. Op fietsafstand van de woning bevindt zich bovendien het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg. Via goede ontsluitingswegen ben je binnen in een mum van tijd op de A325 of bevind je je in het centrum van Arnhem.

Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je gezien hebben! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door het wooncomfort en de energiezuinige toekomst die deze woning te bieden heeft.