Westervoortsedijk 50 , 6827 AT, Arnhem

Gelegen op een prominente locatie aan de Westervoortsedijk staat dit representatieve kantoorgebouw met een fraai uitzicht over de Rijn. Het kantoorgebouw dat voldoet aan de behoeften van moderne bedrijven is als geheel, per kantoorvloer of in kantoorunits beschikbaar. Het is een inspirerende plek om te werken, te groeien en te ondernemen.

Ligging
Het pand is gelegen aan de rand van het centrum van Arnhem, midden in de nieuwe woonwijk 'Gashouderskwartier'. Het centrum van Arnhem bevindt zich op enkele minuten lopen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Op enkele autominuten rijden bevinden zich de A325 en het Velperbroekcircuit (A12 en A348). Ook is het pand met de voet en fiets goed te bereiken.

Openbaar vervoer
Op enkele minuten lopen bevinden zich verschillen bushaltes in de omgeving van het pand. Deze staan in verbinding met de omliggende omgeving en de treinstations Arnhem-Centraal en Arnhem Velperpoort.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 2.758 m² inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten, als volgt verdeeld:

Begane grond Ca. 531 m² Per 1-1-2025
Eerste verdieping Ca. 558 m² Per 1-1-2025
Tweede verdieping Ca. 558 m² Per 1-1-2025
Derde verdieping Ca. 588 m² Per direct beschikbaar
Vierde verdieping Ca. 553 m² Per direct beschikbaar
Totaal Ca. 2.758 m²

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 250 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve entree op de begane grond;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (deels voorzien van LED verlichting);
- Pantryvoorzieningen per verdieping;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Personenlift;
- Bestaande scheidingswanden en vloerafwerking;
- Centrale verwarming door middel van radiatoren;
- Elektrische zonwering aan de buitenkant;
- Toegang middels elektronische tags;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Afgesloten fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw.

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over 8 parkeerrechten op eigen terrein en 50 parkeerrechten in de te realiseren naastgelegen parkeergarage.

Huurprijs kantoorruimte
€ 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 500,- per parkeerrecht, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Er zijn additionele parkeerrechten beschikbaar in de te realiseren naastgelegen parkeergarage. De huurprijs
hiervoor bedraagt € 1.150,- per parkeerrecht per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Een specificatie van de leveringen en diensten kunnen wij u op aanvraag aanleveren.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Kantoorconcept "Jiggers Offices"
Westervoortsedijk 50 | Arnhem 7
Op de 4e verdieping van het kantoorgebouw treft u het hoogwaardige kantoorconcept "Jiggers Offices".
Binnen dit concept zijn kantoorunits beschikbaar voor de verhuur, variërend in grootte van circa 30 m² tot 113 m². Het combineren van kantoorunits is mogelijk.

Vloeroppervlakte en huurprijzen
Vloeroppervlakte Huurprijzen

Kantoor 4.1 ca. 113 m² € 2.700,-
Kantoor 4.2 ca. 56 m² € 1.350,-
Kantoor 4.3 ca. 31 m² € 750,-
Kantoor 4.4 ca. 31 m² € 750,-
Kantoor 4.5 ca. 31 m² € 750,-
Kantoor 4.6 ca. 31 m² € 750,-
Kantoor 4.7 ca. 31 m² € 750,-
Kantoor 4.8 ca. 67 m² € 1.650,-
Kantoor 4.9 ca. 41 m² € 950,-
Kantoor 4.10 ca. 31 m² € 725,-
Kantoor 4.11 ca. 31 m² € 725,-
Kantoor 4.12 ca. 31 m² € 725,-
Kantoor 4.13 ca. 31 m² € 725,-
Kantoor 4.14 ca. 30 m² € 675,-

De bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.
Bovenstaande prijzen zijn all-in prijzen. De prijzen zijn inclusief servicekosten en het gebruik van voorzieningen. De prijzen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:
- Gas,- water- en elektraverbruik;
- Onderhoud van de gebouw gebonden installaties;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- Gevel- en glasbewassing buitenzijde en tuinonderhoud;
- Administratiekosten.

Opleveringsniveau
De kantoorunits worden opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
- Luxe wand-, plafond- en vloerafwerking;
- Gemeenschappelijke toiletten;
- Gemeenschappelijke keuken;
- LED verlichting;
- Topkoeling;
- Verwarming middels radiatoren;
- Lift.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Huurperiode
Onbepaalde tijd, wederzijds opzegbaar.

Opzegtermijn
3 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Waarborgsom
De waarborgsom bedraagt 2 maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00