Velperweg 35 , 6824 BE, Arnhem

Kantoorgebouw "Groenveste" is een hoogwaardig, representatief kantoorgebouw met een riante eigen parkeervoorziening. Het kantoorgebouw is gelegen nabij het NS Station Velperpoort aan de Velperweg, de doorgaande weg van Arnhem naar Velp, waaraan veel grote kantoorgebruikers gehuisvest zijn zoals Dirkzwager Advocaten en Notarissen, Van Lanschot Bankiers, ING en Akzo. In het gebouw aan de Velperweg 35 zijn reeds Rijssenbeek Advocaten en Viro Engineering gehuisvest.

Ligging:
Het pand is gelegen aan de Velperweg op ca. 300 meter afstand van NS station Velperpoort en de Steenstraat. De omgeving kent een overwegend zakelijke uitstraling vanwege de grote hoeveelheid kantoorpanden afgewisseld met enkele wooneenheden.

Bereikbaarheid:
Zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer is deze locatie uistekend te bereiken. Op ca. 300 m afstand ligt NS station Velperpoort welke directe
verbinding heeft met Arnhem-Centraal, Zutphen en Winterswijk. Met de vlakbij gelegen bushaltes zijn er directe verbindingen met Arnhem Centraal en Velp. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn met de auto in ca. 10 minuten te bereiken.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.783 m² als volgt verdeeld:
Souterrain: VERHUURD
Begane grond: ca. 850 m²
2e verdieping: VERHUURD
3e verdieping: ca. 405 m²

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 405 m².
Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting gemeenschappelijke ruimten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+.

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Royale ontvangsthal met natuurstenen vloer;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Twee personenliften;
• Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling (2010);
• Gecompartimenteerde kabelgoten voorzien van elektra;
• Te openen ramen;
• CV-gas met radiatoren;
• Pantryvoorziening per etage;
• Toiletgroep per etage;
• Glasvezelverbinding;

Parkeren:
Er geldt een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 45 m².

Huurprijs:
€ 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren:
€ 650,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Verrekenbaar voorschot van € 47 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Servicekosten, omvattende service abonnement, elektriciteitverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
- Dakonderhoud;
- Zwakstroominstallatie(s);
- Brandslanghaspels;
- Warmtechnische installaties;
- Noodverlichting in de algemene ruimte(n);
- Liftinstallatie;
- Luchtbehandelinginstallatie;
- Zonwering;
- Tourniquet.
• Levering ten behoeve van gebruik door huurder (alsmede huurders aandeel in gemeenschappelijk gebruik) van gas, water en elektra, daaronder begrepen kosten van meterhuur en vastrecht;
• Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
• Glasbewassing buitenzijde en algemene ruimten, inclusief kozijnen en gevels;
• Glasbewassing van de algemene-/gemeenschappelijke- en dienstruimten aan binnen en buitenzijde, inclusief kozijnen en gevels;
• Vuilafvoer en de daarvoor benodigde zaken;
• Ongediertebestrijding;
• Terreinonderhoud;
• Schoonmaak gemeeschappelijke ruimten;
• Kosten van de uitvoering van een tweejaarlijkse risicioanalyse ten behoeve van legionella preventie;
• Zuiveringsheffing;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Aanvaarding:
In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00