Veerweg 64 , 6991 GP, Rheden

Het betreft een geheel verhuurd woon/winkel pand met een gedeeltelijk verhuurde separate loods, gelegen op een ruim perceel in het centrum van Rheden. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte met ijssalon Het Rhejes IJshuys. De eerste verdieping is verhuurd als woning. Tevens bevindt er zich een bedrijfshal achter het pand, die deels ook gehuurd wordt door de ijssalon. Mogelijke ontwikkelpotentie op het achtergelegen perceel, met eigen toegangsweg.

Bestemming
Het pand heeft op dit moment de bestemming ‘voorzieningen’, refererend naar bestemmingsplan 'Rheden-
Oost' onherroepelijk op 16 maart 2011. Conform artikel 2.4 van het bestemmingsplan zijn de volgende activiteiten toegestaan:
a) Winkels, dienstverlenende bedrijven en daghoreca;
b) Maatschappelijke instellingen,
Met op de verdiepingen:
c) Maatschappelijke instellingen;
d) Opslag ten behoeve van die voorzieningen;
e) Woonruimte zoals bedoeld in artikel 2.1.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 480 m² op een ruim perceel van 1.507 m², als volgt verdeeld:
Winkel begane grond (Verhuurd): Ca. 168 m²
Wonen eerste verdieping (Verhuurd): Ca. 117 m²
Hal, loods achter de opstallen (Waarvan 60 m² verhuurd): Ca. 210 m²

Totale huuropbrengst:
€ 27.840,- per jaar, zonder BTW.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel C.

Indicatieve koopprijs
De indicatieve koopsom bedraagt € 649.500,- kosten koper.

Zakelijke lasten
Gemeentelijke belastingen 2022:
- Onroerende zaakbelasting € 1.097,35 per jaar.
- Rioolheffing € 70,89 per jaar.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- Tegelvloer;
- Systeemplafond;
- Zonwering.

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- Laminaatvloer;
- Keuken met inbouwapparatuur.

De loods in onder andere voorzien van:
- Vrije hoogte van circa 3,5 meter;
- TL-verlichting;
- Glad afgewerkte vloer;
- 2 overheaddeuren.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00