Utrechtsestraat 40 , 6811 LZ, Arnhem

Het betreft een modern kantoorgebouw dat uiterst gunstig gelegen is aan de Utrechtsestraat, op circa 100 meter afstand van Station Arnhem Centraal en op een paar minuten loopafstand van de binnenstad van Arnhem.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw is volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van:
- Royale entree;
- Nieuwe systeemplafonds met armaturen en ledverlichting;
- Topkoeling met meervoudige ventilatie;
- Vernieuwde toiletgroepen;
- Kabelgoten voorzien van dubbele wandcontactdozen ten behoeve van elektra en data-installatie;
- Pantryvoorbereiding voorzien van een afvoer en watertoevoer;
- Gerenoveerde liftinstallaties;
- Energielabel A.

Vloeroppervlakte
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het kantoorgebouw bedraagt circa 5.463 m², als volgt verdeeld:
Souterrain - Ca. 739 m²
Begane grond - Ca. 871 m²
1e verdieping - Ca. 970 m²
2e verdieping - Ca. 1.059 m²
3e verdieping - Ca. 980 m²
4e verdieping - Ca. 639 m²
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 2.000 m².

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een eigen parkeerterrein aan de voorzijde en een parkeergarage aan de achterzijde waardoor 52 parkeerplaatsen beschikbaar zijn. De parkeernorm is 1:100.

Ligging
Het pand is uiterst gunstig gelegen aan de Utrechtsestraat, op circa 100 meter afstand van Station
Arnhem Centraal en op een paar minuten loopafstand van de binnenstad van Arnhem.

Bereikbaarheid
Auto
Het kantoorgebouw is gesitueerd nabij de rijksweg A12, A50 en A235. Deze zijn met maximaal 10 minuten
bereikbaar.

Openbaar vervoer
Vanaf het busplein Arnhem, onderdeel van Arnhem Centraal, vertrekken de stads en streekbussen naar
diverse locaties in de stad en richting Velp. Oosterbeek en Wageningen. Vanuit Arnhem Centraal is er een
snelle verbinding naar de Randstad (Utrecht, Amsterdam), Nijmegen en Zwolle.

Huurprijs kantoorruimte
Op aanvraag.

Huurprijs parkeerplaatsen
Op aanvraag.

Servicekosten
In overleg.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht,
geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden
aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 =
100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
026 - 355 21 00