Roggestraat 42 , 6811 BB, Arnhem

Op een absolute A1 plek in Arnhem naast het volledig gevulde Musiskwartier bevindt zich deze beschikbare winkelruimte van ca. 286 m². Door het brede front van 10 meter, verdeeld over 2 puien, springt deze winkel meteen in het oog. De meters zijn verdeeld over 3 bouwlagen. Omliggende huurders zijn o.a. de flagship store van New Yorker, The Sting, Costes, Hema, C&A, Sostrene Grene, Zara, Sports World etc.

Ligging
De Roggestraat is één van de drukste straten in het centrumwinkelgebied van Arnhem. In de nabije omgeving zijn onder andere Hema, The Sting, Costes, Kruidvat, Ici Paris en vele andere ketens gevestigd. De Roggestraat maakt deel uit van de hoofdwinkelas Jansstraat-Vijzelstraat-Ketelstraat-Roggestraat.

Bereikbaarheid
Auto
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer. In de directe omgeving bevindt zich parkeergarage Musis met ongeveer 700 parkeerplaatsen.

Openbaar vervoer
Op circa 900 meter loopafstand is het NS Station Arnhem Centraal gelegen. De dichtstbijzijnde bushalte Velperplein bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, met meerdere buslijnen die regelmatige verbindingen aanbieden naar belangrijke knooppunten in de stad, zoals het centraal station en andere grote wijken.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 286 m² b.v.o. als volgt verdeeld:
Souterrain Ca. 54 m²
Begane grond Ca. 112 m²
Eerste verdieping Ca. 120 m²
Totaal Ca. 286 m²

Frontbreedte
De frontbreedte is circa 10 meter.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik en ontdaan van inventaris.

Parkeren
Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 72.500,- per jaar, exclusief BTW, service- en promotiekosten.

Servicekosten
Voorschot servicekosten: € 350,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Promotiebijdrage: € 257,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Het pand heeft een eigen elektra-aansluiting, eigen aansluiting stadsverwarming en eigen water meter.

Bestemming
De bestemming is onder andere:
- Dienstverlening;
- Ambachtelijke bedrijven;
- Detailhandel.

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landastraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00