Oude Oeverstraat 120 , 6811 JZ, Arnhem

Representatief kantoorverzamelgebouw, gelegen op een zichtlocatie in het centrum van Arnhem. Door de ligging aan de Nelson Mandelabrug aan de rand van het centrum is ''Arnhem Building'' een herkenbaar en markant gebouw met een traditionele no-nonsens uitstraling.

Arnhem Building heeft 9 verdiepingen en is voorzien van een fietsenstalling in de kelder. Verdieping 9 is het Pentoffice van Arnhem Building met een fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Arnhem.

Ligging:
Het pand is een strategisch gelegen kantoor aan de binnenzijde van de Ring Arnhem en op loopafstand van Arnhem Centraal.

Bereikbaarheid:
Auto
Middels de centrumring en aansluitende uitvalswegen zijn de rijkswegen A325, A50 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op ca. 3 wandelminuten bevindt zich NS Station Arnhem Centraal.

Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 6.838 m², waarvan nog circa 1.409 m² voor verhuur beschikbaar is, als volgt verdeeld:
Verdieping Oppervlakte in m²*
-1 Kelder (Archiefruimte) - Ca. 113 m²
2e Verdieping - Ca. 172 m²
5e Verdieping - Ca. 256 m²
6e Verdieping - Ca. 612 m²
7e Verdieping - Ca. 256 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.

Huurprijs kantoorruimte
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs archiefruimte
€ 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten

Energielabel:
Het pand beschikt over een Energielabel A.

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Representatieve entree;
• Sanitaire voorziening per verdieping;
• Verwarming door middel van convectoren;
• Te openen ramen;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen;
• 2 personenliften;
• Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Afgesloten parkeerterrein;
• Brandbeveiligingsinstallatie;
• Invalidentoilet;
• Fietsenstalling in de kelder.

Parkeren:

Parkeerplaatsen eigen terrein
€ 1.350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeergarage Rozet
Ruim voldoende parkeergelegenheid in de naastgelegen parkeergarage “Rozet” op ca. 800 meter loopafstand welke door een 24/7 abonnement kan worden afgenomen. Parkeergarage Rozet beschikt over 450 parkeerplaatsen.
Jaarabonnement: € 1.824,-* exclusief BTW (*prijspeil 2021).

Blauwe Golven
Naast parkeren in parkeergarage Rozet is er een mogelijkheid om betaald te parkeren op de Blauwe Golven met een totaal van 150 parkeerplaatsen. De Blauwe Golven is gelegen tegenover Arnhem Building.
Tarief: € 2,85* per uur (*prijspeil 2021).

Servicekosten
Het verrekenbaar voorschot servicekosten bedraagt € 40,- per m², per jaar, exclusief BTW.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
• Gasverbruik inclusief vastrecht.
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de installaties en verlichting van gemeenschappelijke ruimten.
• Elektriciteitsverbruik in het gehuurde.
• Waterverbruik inclusief vastrecht.
• Onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
o Vuilwaterpompinstallatie;
o Verwarmings- en koelinstallatie(s);
o Luchtbehandeling(s) inclusief regelrecht en bevochtiging;
o Liftinstallatie(s);
o Hydrofoorinstallatie(s);
o E-installatie(s);
o Overige installatie(s);
o Brandmeldinstallatie(s)/ontruimingsinstallatie(s);
o Storingsmelderinstallatie(s);
o Toegangscontrole- en slagboominstallatie(s) met spreekluisterverbinding;
o Algemene- en noodverlichting;
o Brandwerende doorvoeringen;
o Daken en dakbedekking;
o Automatische deuren en/of tourniquets.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen.
• Sanitaire voorzieningen (indien van toepassing).
• Gevelreiniging.
• Gladheidsbestrijding.
• Abonnementen data- en telecommunicatie.
• Onderhoud binnen beplanting in de algemene ruimten.
• Onderhoud groenvoorziening en terreinreiniging.
• Ongediertebestrijding.
• Legionella beheersplan, reiniging en keuring met betrekking tot het watersysteem en doucheruimte.
• Vuilafvoer inclusief containerhuur.
• Kleine reparaties conform art. 11.5 Algemene bepalingen.
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten dienen op basis van voorschot te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van werkelijke kosten.

De kosten van de genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen, vermeerderd met 5 % administratiekosten, welke administratiekosten worden berekend over de totale kosten der leveringen en diensten en speciale voorzieningen, worden vastgelegd door verhuurder en komen ten laste van huurder (evenals de daarover verschuldigde BTW) naar rato van het gehuurde aantal m² bruto vloeroppervlakte.

Voor zover genoemde kosten der leveringen en diensten en speciale voorzieningen worden gemaakt ten behoeve van huurder afzonderlijk en/of enkele huurders van het complex, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zullen deze kosten (vermeerderd met 5 % administratiekosten) op basis van een door verhuurder vast te stellen verdeelsleutel met huurder worden verrekend.

Bovenvermelde servicekosten zijn inclusief het eigen elektraverbruik van huurder.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u graag uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00