Meander 825 , 6825 MH, Arnhem

Focus Building is een markant kantoorgebouw, bestaande uit een grote en een kleine vleugel, gelegen op Businesspark IJsseloord 2. (www.meander825arnhem.nl)

Ligging:
Kantoorgebouw Focus Building staat op de allermooiste plek van Businesspark IJsseloord 2, direct gesitueerd aan de A12. Het businesspark wordt gekenmerkt door een hoogwaardige uitstraling door de parkachtige inrichting, groenvoorziening en gecontroleerde architectuur.

Bereikbaarheid:
Door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen) is het businesspark uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw goed te bereiken door de speciaal gecreëerde verbinding van het Businesspark met het NS-station Arnhem.

Vloeroppervlakte:
Het totale vloeroppervlakte van het pand bedraagt circa 13.500 m², waarvan nog ca. 6.934 m² beschikbaar is, huurbaar in units vanaf ca. 749 m².

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Verdieping Gebouwdeel Oppervlakte
Souterrain Ca. 255 m²
Eerste verdieping A Ca. 1.186 m²
Tweede verdieping A Ca. 1.186 m²
Derde verdieping A Ca. 1.186 m²
Vierde verdieping A Ca. 1.186 m²
Vijfde verdieping A Ca. 1.186 m²
Vierde verdieping C Ca. 749 m²
Totaal Ca. 6.934 m²

Opleveringsniveau:
In huidige staat. Het kantoor wordt aangeboden met de volgende voorzieningen:
• representatieve verlichting en tourniquet;
• representatieve entree met vide voorzien van natuurstenen vloer;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• vrije hoogte in kantoorruimten en verkeerszones 2,70 m¹;
• vloeren afgewerkt met cementdekvloer;
• vloerbelasting 400 kg/m²;
• uitstekende klimaatbeheersing door minimaal 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• isolerende beglazing in aluminium kozijnen, met per 3,60 meter een naar binnen draaiend draaivalraam;
• de vaste binnenwanden zijn afgewerkt met sierspuitwerk;
• systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen;
• verwarming door middel van c.v. van wandconvectoren c.q.
• sierradiatoren, per 1,80 meter voorzien van een thermosstatische radiatorkraan;
• alle kantoren hebben langs de buitengevels in de vloer geïntegreerde kabelgoten met compartimentering voor elektra, data- en telefoonleidingen;
• het gebouw beschikt over een 4-tal personenliften;
• indeelbaar op een stramien van 1,80 meter;
• het gebouw beschikt over een fietsenstalling en containerberging;
• elke verdieping beschikt over een separate representatieve toiletgroep voor dames en heren, beiden voorzien van vrijhangende wandclosets.

Parkeren:
In overleg.

Huurprijs:
Op aanvraag.

Huurprijs parkeren:
Op aanvraag.

Servicekosten:
€ 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een periode van 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie.

Aanvaarding:
In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!