Meander 601 , 6825 ME, Arnhem

Hoogwaardige kantoorruimte in het kantoorgebouw ‘IJsselhoff’ op Businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. De allure van IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Architectuur, landschap, water, pleinen en wegen vormen met elkaar een eenheid, die het gehele park een eigen herkenbare identiteit en kwalitatieve uitstraling geeft.

Ligging
Businesspark IJsseloord 2 is direct gesitueerd aan de A12/N325. Het businesspark wordt gekenmerkt door een hoogwaardige uitstraling door de parkachtige inrichting, groenvoorziening en gecontroleerde architectuur.

Bereikbaarheid
Het businesspark is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding met NS-Station Arnhem Centraal.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte ter grootte van circa 644 m² gelegen op de eerste verdieping.

Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat onder andere voorzien van:
- Gemeenschappelijke representatieve entree voorzien van tourniquet;
- 2 Personenliften;
- Diverse kantoor- en spreekkamers;
- Systeemplafonds met ingebouwde beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefoon;
- Centrale verwarming door middel van convectoren;
- Drievoudige mechanische ventilatie en topkoeling;
- Pantry voorziening met apparatuur;
- Representatieve sanitaire groep ten behoeve van dames en heren, voorzien van hangende toiletten.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en 7 parkeerplaatsen op parkeerterrein P3.

Huurprijs kantoor
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren eigen terrein
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren P3
€ 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 45,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- Gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle liftinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van hydrofooninstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwerking, beglazing gemeenschappelijke ruimten terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- Kosten parkmanagement, voor zover niet hierboven genoemd;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 -355 21 00