Marconistraat 8 , 6716 AK, Ede

Gelegen aan de Marconistraat 8 te Ede bieden wij een representatieve kantoorruimte met opslagruimte aan op de 1e
verdieping alsmede opslag-/kantoorruimte op de begane grond.

Het pand is gesitueerd op bedrijventerrein "De Frankeneng" en heeft daardoor een ideale ligging ten
opzichte van de op- en afritten van zowel de A12 als de A30.

Kortom: een representatief pand met voldoende mogelijkheden, op een ideale locatie en genoeg
parkeerplaatsen voor u en uw bezoekers.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte op de eerste verdieping is onder andere voorzien van:
* Eigen entree met trap naar verdieping;
* Diverse kantoorkamers, kantine en vergadermogelijkheden;
* Kantine met keuken;
* Sanitaire groep;
* Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
* Verwarming door middel van Cv-installatie met radiatoren alsmede airco-units;
* Te openen ramen.

De (opslag)ruimte op de begane grond is o.a. voorzien van:
* Sanitaire groep;
* Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
* Opbouwverlichting (gedeeltelijk led);
* Verwarming door middel van Cv-installatie met radiatoren alsmede airco-units;
* Pantry;
* Gedeeltelijk vloerbekleding;
* Kantoorruimte.

Vloeroppervlakte*
Het betreft een totale oppervlakte van circa 753 m² als volgt verdeeld:
Begane grond:
Entree t.b.v. de eerste verdieping Ca. 6 m²
Opslagruimte Ca. 287 m²
Kantoorruimte (incl. toiletgroep) Ca. 40 m²
1e verdieping:
Kantoorruimte (incl. toiletgroep, server en gang) Ca. 356 m²
Opslagruimte Ca. 64 m²
* De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en
vrijblijvend van aard.

Deelverhuur/ splitsing verdieping en begane grond is mogelijk.

Parkeren
Voor en naast het pand alsmede langs de openbare weg is er ruimte om te parkeren.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan 'Galvanistraat e.o.', vastgesteld op heeft het pand de enkelbestemming
'Bedrijf-1' en functieaanduiding 'bedrijf van categorie 3.1-4.1'.

Huurprijs
Huurprijs (kantoorruimte) eerste verdieping (exclusief opslagruimte eerste verdieping): € 33.500,- per jaar exclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs (opslagruimte) begane grond: € 17.950,- per jaar exclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een nog nader te bepalen bedrag per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de
onderstaande leveringen en diensten:
* Periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht), abonnement-en gesprekskosten e.d. ten behoeve van: cv, elektra-installatie algemene ruimten, verlichting buitenterrein en alarmsysteem;
* Waterlevering;
* Levering van warmte;
* Wassen van ramen buitenzijde;
* Elektriciteitsverbruik;
* Onderhoud en controle van blusmiddelen;
* Schoonhouden en onderhoud van o.a. gevels, puien, entree, parkeerterrein en groenvoorziening.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u uit om dit pand van binnen te bekijken.
BMV Makelaars
Stationsweg 103
6711 PM Ede
0318 27 00 00