Kerkewijk 63 , 3901 EC, Veenendaal

Objectgegevens
Een pand als deze komt zelden beschikbaar. Uniek op vele fronten. De afwerking met bijzonder oog voor detail, de geschiedenis van het pand, de duurzaamheid, het perfecte onderhoud en de gebruiksmogelijkheden. Bij deze moet u binnen zijn geweest om te ervaren wat wij bedoelen, om de sfeer te
proeven en het unieke ervan te ervaren. Met een nationale geschiedenis: de oud-directeurswoning van de Ritmeester Sigarenfabriek, met de fabriek nog in de tuin.

Dit fraaie pand in Veenendaal is voorzien van alle karakteristieke details die u maar kunt bedenken; de restauratie is met oog voor detail volbracht. Zo is het gehele pand voorzien van paneeldeuren met fraai beslag, zijn door het gehele pand glas-in-loodramen terug te vinden evenals bijvoorbeeld de suitedeuren en de hoge plafonds met ornamenten.

Deze monumentale kantoorvilla heeft niet alleen het afwerkingsniveau mee. Wat dacht u van de ligging? aan de Kerkewijk, temidden van andere karakteristieke- en als dan niet monumentale- panden vlakbij het NS station. Het centrum met een uitgebreid winkelaanbod en (culturele) uitgaansgelegenheden is lopend bereikbaar.

Ook de tuin mogen we niet vergeten! Want er zullen niet veel stadsvilla's zijn die over een dergelijke grote en fraaie tuin beschikken. Heerlijk beschut door de monumentale bomen en fraaie beplanting, maar groot genoeg om een feestje te kunnen geven voor een royaal gezelschap. En tegelijk sfeervol voor een goed klantgesprek.

Opleveringsniveau
- gescheiden ICT-systemen en aansluitingen, begane grond en eerste/tweede verdieping, per te verhuren unit inclusief gratis WIFI;
- gescheiden energiesystemen: 2 nieuwe HR Cv-ketels samen met ieder een aparte slimme meter en aparte energieapp welke op afstand te bedienen en te programmeren is;
- 84 nieuwe vacuümglas ramen voor gehele pand. Vacuümglas is speciaal voor monumentale panden, zodat bestaande kozijnen niet hoeven te worden vervangen, maar enkel hoeven te worden bij/ingefreesd, door de smallere dikte van vacuüm ramen t.o.v. normaal dubbel of driedubbel geïsoleerde ramen (samen met geïsoleerde buitenmuren en geïsoleerde zolder 80% energiebesparing).
- buitenmuren van het gehele pand zijn geïsoleerd met voorzetwanden, net als de zolder welke ook volledig is geïsoleerd;
- onder architectuur aangelegde tuin, met 3 monumentale bomen;
- twee balkons waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde (eerste verdieping);
- volledig ingerichte badkamer welke van alle gemakken is voorzien;
- alle buitenlampen inclusief verlichting reclameborden zijn technisch aangepast voor LED lampen (65% energiebesparing);
- eigen reclame op reclamebord voor aan de weg bij de parkeerplaatsen;
- bewaking door Schipper security, ook in het weekend i.c.m. Securitas abonnement en Van Wakeren Beveiliging abonnement.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 275 m².
Voor de verhuur is een kantoorruimte ter grootte van ca. 75 m² beschikbaar, gelegen op de 2e verdieping (zolder).

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingsplan ‘Woongebieden 2018’, vastgesteld op 20-09-2018 heeft het pand bestemming Dienstverlening. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Huurgegevens
Huurprijs
€ 1.050,-- per maand, exclusief servicekosten en BTW.

Huurprijs parkeerplaats
Uitgangspunt is € 750,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar met verlengingen van telkens vijf (5) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Servicekosten
Nader te bepalen tussen verhuurder en huurder.

Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voor het einde van een huurperiode.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen per maand vooruit betaald te worden.

Zekerheidsstelling
Ter grootte van drie (3) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom conform model ROZ.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Ligging
Deze monumentale (kantoor)villa is prachtig gesitueerd aan de Kerkewijk, omringd door andere karakteristieke – en deels monumentale – panden. De omgeving ademt sfeer en historie, wat perfect past bij de uitstraling van de villa. Daarnaast bevindt het bruisende centrum zich op loopafstand, met een breed
aanbod aan winkels, gezellige cafés, terrassen en culturele uitgaansgelegenheden.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station ligt op ca. 6 minuten lopen. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar, met uitvalswegen als de N233 en de A12 in de nabije omgeving.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Stationsweg 103
6711 PM Ede
0318 27 00 00