Galvanistraat 1 A , 6716 AE, Ede

Kantoorruimte op unieke zichtlocatie!

Op een uitstekende locatie gelegen representatieve kantoorruimte. Gesitueerd bij de entree van de bedrijventerreinen en op de hoek van de Galvanistraat met de Keesomstraat. Het geheel bestaat uit een tweetal gebouwen, middels een tussengebouw aan elkaar zijn verbonden. In dit gedeelte is onder andere de centrale receptie alsmede het bedrijfsrestaurant/businesslounge gevestigd. Gebruik van diverse faciliteiten en diensten zoals businesslounge, vergaderruimte, receptie, etc. behoort tot de mogelijkheden.

Gebouw Oost ligt aan de kant van de Keesomstraat waar o.a. Business Point de Vallei is gevestigd.

Aan de zijde van de Galvanistraat/Pascalstraat ligt gebouw West. Op de tweede en derde verdieping bieden wij kantoorruimte aan, welke volledig wordt gerenoveerd en waarbij het opleveringsniveau in overleg met de huurder kan worden bepaald. Huurders Curaflex (o.a. ontwikkeling & opleiding in de zorg), Flowmotive en Malkander gingen u al voor.

De kantoorruimte kan geheel naar wens van huurder worden ingedeeld. De foto's geven u alvast een impressie.

Opleveringsniveau
• Systeemplafond met LED-verlichting;
• Topkoeling;
• Luchtbehandeling;
• Verwarming middels radiatoren;
• Kleine pantry;
• Toiletgroep (per etage);
• Zonwering;
• Vloerbedekking.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 3.101 m², waarvan momenteel ca. 1.572 m² beschikbaar is.
De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:
2e verdieping 786 m²
3e verdieping 786 m²

Kantoorunits van ± 393 m² zijn beschikbaar op de tweede en derde verdieping. Dit betreft een halve etage, waarbij u de beschikking heeft over een 'zelfstandige kantoorruimte' met gemeenschappelijke toiletgroepen per verdieping.

Parkeren
Op eigen terrein zijn in totaliteit 200 parkeerplaatsen beschikbaar voor het totale complex. Parkeernorm bedraagt 1:50. Bij afname van meer parkeerplaatsen zullen er kosten in rekening worden gebracht. Voor fietsers is een beveiligde en verwarmde fietsenstalling beschikbaar.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Bestemming
Conform het huidige bestemmingsplan 'Galvanistraat e.o.', vastgesteld op 12 mei 2011, met bestemming 'Bedrijf-1' en categorieaanduiding 'bedrijf van categorie 2-3.1'.

Huurprijs*
€ 85,- per m² per jaar, exclusief servicekosten, te vermeerderen met BTW.
* Op basis van een standaard opleveringsniveau voorzien van systeemplafond en LED-verlichting.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
• Verbruik gas, water en elektra;
• Beveiliging;
• Schoonmaak algemene ruimtes;
• Wassen beglazing buitenzijde;
• Onderhoud installaties;
• Gebruik algemene ruimtes.

Optionele service*
• telefoon-antwoordservice;
• receptieservices;
• secretariële ondersteuning;
• gebruik vergaderzalen (per uur);
• catering via cateraar Food2Pack;
• ICT-telefonie servicepakket.
* individuele afrekening per maand op basis van gebruik.

Ligging
Aan de entree van bedrijventerrein de Frankeneng, tegenover de Rabobank. In de directe omgeving bevinden zich verschillende bedrijven, kantoren en winkelvoorzieningen. Op korte afstand van het centrum.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de A12 (Arnhem-Utrecht) en de A30 (verbinding A12- A1) liggen in de directe omgeving. Bushalte voor het gebouw en het station Ede-Wageningen op circa 2 km afstand.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!