Bakkerstraat 53 , 6811 EJ, Arnhem

Het betreft een winkel in dé modestraat van Arnhem, met daarboven twee zelfstandige studio's (leeg). De Bakkerstraat is de verbindingsstraat tussen de markt, het Focus filmtheater en de hoofdwinkelstraat van Arnhem.

Ligging
De Bakkerstraat, een zijstraat van de Vijzelstraat, staat bekend als een voorname winkelstraat met een grote variëteit aan mode- en lifestylewinkels, met name in het hogere segment.

Bereikbaarheid
Auto
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer. In de directe omgeving zijn diverse parkeergarages gelegen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand van het NS Station Arnhem Centraal gelegen.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik en ontdaan van inventaris.

De winkel is voorzien van:
- Verlichting;
- Pantry;
- Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra;
- Verwarming middels C.V. (gas);
- Toiletvoorziening.

De boven gelegen studio's worden opgeleverd in huidige staat, vrij van huur en gebruik. De studio's zijn voorzien van:
- Gezamenlijke nutsaansluitingen;
- Eigen toilet, keuken en douche;
- Gezamenlijke opgang.

Modernisering van de twee studio's is wenselijk, waarbij ook de mogelijkheid bestaat om er één bovenwoning van te maken.

Vloeroppervlakte
Het pand heeft de volgende oppervlakten:
Kelder - Ca. 25 m²
Begane grond: Winkel - Ca. 125 m²
Eerste verdieping: Woning - Ca. 40 m²
Tweede verdieping: Woning - Ca. 38 m²

Bovenstaande metrages zijn indicatief, er is geen NEN-meting voorhanden.

Koopprijs
€ 695.000,- kosten koper.

'As is, where is'
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper
heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.

Bestemming
De bestemming voor de commerciële ruimte is onder andere:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Horeca 1 (lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, ijssalons en juicebars).

De verdiepingen hebben de bestemming ''Wonen''.

Voor nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Parkeren
Voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving, zoals parkeergarage Langstraat en Broerenstraat.

Energielabel
De woning (nummer 53) beschikt over energielabel G.
De winkel (nummer 53A) beschikt over energielabel B.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00