Nationale Hypotheek Garantie: wat koopt ú daarvoor?
De aankoop van een eigen huis is een kostbare gebeurtenis in uw leven dat niet gepaard gaat zonder risico’s. Ook het verbouwen van uw woning kan een dure bezigheid zijn. Zorg daarom dat u op de hoogte bent van de maatregelen omtrent risicobeperkingen om optimaal te genieten van uw (nieuwe) woning. Dynamis verschaft u hierbij graag inzicht in de feiten voor wat betreft NHG en eventuele restschuld.
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die u kunt krijgen als u een hypotheek afsluit voor de aankoop of verbouwing van een woning. Met NHG loopt u als (toekomstig) eigenaar van een woning minder risico en daarnaast kunt u profiteren van een aantrekkelijke rentekorting. NHG is een risicobeperking op hypotheken die ervoor zorgt dat u veilig kunt lenen.
Aankoop van een eigen woning
Verschillende oorzaken kunnen er onverhoopt voor zorgen dat u uw hypotheek niet meer kunt betalen of met een restschuld achterblijft bij een gedwongen woningverkoop. Denk bijvoorbeeld aan een scheiding, werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid. Zodra u een hypotheek heeft afgesloten met NHG kunt u in aanmerking komen voor een mindering op het maandelijks te betalen hypotheekbedrag of kwijtschelding van de restschuld bij gedwongen woningverkoop. Stichting Waarborgfonds Eigen Woning betaalt vervolgens het resterende hypotheekbedrag aan de bank.
Enkele voorwaarden
Hypotheekbedrag tot maximaal € 290.000,- (inclusief notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten. Per 1 juli 2014 wordt de grens verlaagt en bedraagt het maximaal te lenen bedrag € 265.000,-);
van het totale hypotheekbedrag mag maximaal 50% aflossingsvrij zijn;
NHG is ook mogelijk als u een nieuwe of aanvullende lening wilt afsluiten in verband met bijvoorbeeld een echtscheiding, beëindiging van geregistreerd partnerschap, het erven van een woning en het afkopen van erfpachtcanon.
Verbouwing of renovatie van uw woning
Bij de verbouwing of renovatie van uw huis kunt u ook in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Bij een verbouwing geldt momenteel dat het totaalbedrag van de bestaande hypotheek plus de nieuwe lening nooit hoger mag zijn dan € 265.000,-.
Kosten van NHG
Voor NHG betaalt u eenmalig door middel van een borgtochtprovisie. Dit bedraagt momenteel 0,85% van het totale hypotheekbedrag. Daar tegenover staat
echter dat u een lagere rente over uw hypotheek betaalt omdat het risico voor uw hypotheekverstrekker lager is.
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een lening met NHG? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur.
Zie voor meer voorwaarden en informatie: www.nhg.nl.
