Uitgebreide omschrijving
Betaalbaarheid en duurzaamheid gaan hand in hand bij deze gemoderniseerde starterswoning
Deze instapklare tussenwoning bevindt zich in de wijk Malburgen in Arnhem-Zuid. Het huis is weliswaar gebouwd in 1960, maar intussen voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De energielasten blijven daardoor laag, ook dankzij de laagtemperatuurverwarming (vloerverwarming) op de begane grond.
Indeling begane grond:
Entree, hal, fraai vernieuwd toilet met wandcloset en fontein, trapopgang en trapkast. De woonkamer is voorzien van een nette en hoogwaardige laminaatvloer. In het verleden is de muur tussen de living en de keuken grotendeels verwijderd, zodat er nu een halfopen keuken is ontstaan, waar in 2014 een nieuwe keuken is geplaatst, voorzien van een ingebouwde oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De koelkast en vriezer worden ter overname aangeboden.
Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers, allen verrassend ruim. Het grootste slaapvertrek heeft een toegangsluik, waardoor de vliering middels een vlizotrap te bereiken is. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn ook voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De gemoderniseerde badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Vliering:
Opbergruimte, te bereiken via een vlizotrap.
Achtertuin:
Te bereiken via een enkele tuindeur. Er is een overkapping gerealiseerd, ruim genoeg voor een loungeset, waardoor je in de zomerse maanden tot laat heerlijk buiten kunt zitten. Een groot deel van de achtertuin wordt in beslag genomen door een gazon van kunstgras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Via de achterom en het gangpad kom je uit op de openbare weg. De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte van de tuin geniet je in de middag en bijna de gehele avond van de zon.
Alle (dagelijkse) voorzieningen kom je op korte afstand tegen. Dit geldt voor de verschillende basisscholen in de wijk, het winkelcentrum, de bushalte, maar ook het Olympus College en het zwembad. Het centrum van Arnhem bevindt zich op fietsafstand en met de auto bevind je je binnen een mum van tijd op de snelwegen A12 of A 325.
* De woning is bijna 6 meter breed, dit zorgt onder andere op de eerste verdieping voor ruime slaapkamers;
* het huis is vrijwel volledig geïsoleerd en beschikt daardoor over een label C;
* de huidige eigenaar heeft dankzij de goede isolatie een laag energieverbruik;
* zowel de woning als de tuin zijn redelijk onderhoudsvrij.
