Vuurvlinderronde 32, 3905 KN, Veenendaal

Uitgebreide omschrijving

Laat u verrassen door de rust, ruimte én het comfort van deze royale en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Vuurvlinderronde. Aan deze woning hoeft u werkelijk niets meer te doen. Hij is hoogwaardig afgewerkt, in tiptop staat van onderhoud en volledig instapklaar! De riante living met houtkachel, moderne open woonkeuken, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en handige separate garage spreken boekdelen: hier wonen, is genieten van bijzonder veel ruimte en mogelijkheden. Deze mooie vondst is de ideale thuisbasis voor een groot gezin of voor kopers die lekker de ruimte zoeken.

Vuurvlinderronde 32 ligt in een gemoedelijke, doodlopende straat in de gewilde buurt Gelderse Blom, ten noorden van het centrum van Veenendaal. Deze buurt is niet alleen rustig en kindvriendelijk, het is ook een buurt waarin de bewoners op een prettige manier met elkaar in contact staan en waar de sfeer dus altijd goed is! Op korte afstand van deze woning vindt u diverse (basis)scholen, sport- en speelfaciliteiten en treinstation Veenendaal-de Klomp. Maar ook het (koop)centrum van Veenendaal, het uitgestrekte bos van de Utrechtse Heuvelrug en diverse uitvalswegen zijn vanaf hier snel te bereiken.

Indeling van de woning
Speelse, schuine entree in een royale hal met garderobe, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de sfeervolle living. Wat bij binnenkomst meteen al opvalt, is de nette staat van onderhoud en het gebruik van kwaliteitsmaterialen in deze woning.

Woonkamer
De ruime living is een heerlijk vertrek met aangename lichtinval en prachtig zicht op de voortuin dankzij de ruime erker. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De gezellige kachel (allesbrander) maakt het sfeertje compleet! Ziet u zichzelf hier al zitten aan het einde van de dag? Het eetgedeelte van de living biedt plaats aan een riante eettafel voor de hele familie. Er is een grote schuifpui naar de tuin, waardoor u het buitengevoel optimaal naar binnen haalt in dit vertrek. De eethoek staat in open verbinding met de moderne open keuken. Op de vloer ligt hoogwaardig PVC.

Keuken
De lichte en moderne open keuken beschikt zowel over een aanrecht als een kookeiland, dus aan werkruimte heeft u hier geen gebrek. Bovendien kan uw gezelschap tijdens het koken gezellig aanschuiven! Alle inbouwapparatuur die u kunt wensen is hier aanwezig, zoals een dubbele combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat (alles van Siemens) en een subtiel weggewerkte wasemkap (Novy). De keuken is afgewerkt in een frisse, neutrale kleurstelling. Achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken van waaruit u naar de tuin kunt, maar ook naar de wasruimte waar zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie bevinden. De hele begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming met radiatoren.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers waarvan er twee beschikken over vaste kasten. Op deze verdieping heeft u ook een ruime berging met voldoende (kast)ruimte om al uw spullen netjes op te bergen.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee riante slaapkamers die allebei beschikken over een eigen balkon en daardoor nét dat beetje extra hebben. Ze hebben ook een eigen wastafel. Beide kamers en de overloop zijn voorzien van een nette doorgetrokken linoleumvloer. Boven deze kamers is nog een ruime vliering met extra opbergmogelijkheden.

De badkamer is een echte oase van rust en luxe. U kunt hier heerlijk genieten van het vrijstaande ligbad, de inloopdouche met regen- en handdouche, het moderne wastafelmeubel met dubbele wastafel en vier lades, een designradiator en een praktische bergkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, zodat u hier altijd heerlijk comfortabel staat. Een tweede separate toiletruimte bevindt zich buiten de badkamer op de eerste verdieping.

Overig
De woning beschikt over een eigen vrijstaande garage. Hier heeft u genoeg ruimte om uw auto en fietsen binnen te stallen. De garage heeft ook een handige vliering voor extra opbergmogelijkheden.

Tuin
Omdat de woning in een doodlopende straat ligt en aan het water, heeft u hier geen voorbijrazend verkeer of overburen: u geniet hier dus van optimale privacy. Aan de voorzijde van de woning is een keurige voortuin aangelegd met alles erop en eraan: vaste planten, bomen, perken, siergrind en een smeedijzeren tuinhekje. De achtertuin heeft volop zon dankzij de ligging op het zuiden. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en wordt omheind door een nette schutting. Er zijn verschillende zitjes gecreëerd waar u lekker van het buitenleven kunt genieten. De strategische ligging van de garage zorgt ervoor dat u hier helemaal privé zit. Komt u het zelf maar eens ervaren, wij leiden u graag rond!

Energiebesparing en renovaties

De woning is geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen om energie te besparen.

In 2013 is de volledige benedenverdieping gestuct (wanden en plafond), een nieuwe pvc-vloer geplaatst, de keuken, het toilet en de meterkast vernieuwd. Ook zijn de radiatoren op de begane grond gespoten en is er nieuwe vloerbedekking gelegd op de 1e en 2e verdieping. In 2014 is de cv-ketel vernieuwd. In 2015 is de achtertuin bestraat en is er een schutting geplaatst. In 2016 is het plafond in de garage bekleed en is de garagedeur elektrisch gemaakt. In 2018 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is er een extra groep bijgemaakt in de meterkast. In 2019 is de schoorsteen schoongemaakt, is het lood goed gelegd en geïmpregneerd. Ook zijn in dat jaar de badkamer en het separate toilet op de bovenverdieping vernieuwd, is de overloop op de bovenverdieping gestuct en is er een kastenwand aangelegd in de berging. In 2022 is de buitenzijde van de woning geschilderd.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kap
- Met garage
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1996
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Nefit (bouwjaar 2014)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Nefit (bouwjaar 2014) / houtkachel
- Vloerverwarming: gedeeltelijk
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel, Telefoon
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Ede.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.