Van 't Hoffstraat 49 , 6706 KH, Wageningen

Instapklaar tweekamerappartement op de BEGANE GROND met toegang tot de heerlijke tuin/terras. Dit betreft de ideale starterswoning in de populaire wijk ‘Bovenbuurt’!

Gelegen in de gewilde wijk ‘Bovenbuurt’, geniet je van een uitstekende locatie. De WUR (Wageningen University & Research) is op loopafstand en supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Ook zijn de A12 en A50 in de buurt, waardoor je in een mum van tijd de rest van Nederland bereikt.

Kortom: een keurig appartement met een centrale ligging! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Indeling:
Via de hal bereik je de meterkast en de gesloten keuken, die is uitgerust met witgoedaansluitingen. Ook is er toegang tot de badkamer (opgeknapt in 2024) voorzien van toilet, vaste wastafel en een douche. De lichte woonkamer met nieuwe laminaatvloer (2024) heeft een deur naar de tuin. Het appartement is voorzien van één slaapkamer met een inbouwkast. Er is een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1963;
- De VvE is bezig met het meerjarenonderhoudsplan in combinatie met verduurzamingsplannen, deze plannen zijn via Move in te zien;
- De tuin/het terras is gelegen op het zonnige westen. De tuin/het terras is eigendom van de VvE, maar mag worden gebruikt door de bewoner;
- Verwarming en warmwater middels een eigen cv-ketel (Nefit Proline, 2018);
- De bijdrage VvE/servicekosten bedragen ca. € 125,- per maand;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk 'Bovenbuurt'. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.