Van 't Hoffstraat 31 II , 6706 KG, Wageningen

Ben je op zoek naar een ruim vijfkamerappartement van ca. 82 m², met een balkon op het oosten? Dan is dit appartement echt iets voor jou!

Het appartement biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen. Met wat kluswerk kan je dit omtoveren tot een plek die volledig bij jouw woonwensen past.

Dit appartement ligt in de populaire wijk 'Bovenbuurt', een gunstig gelegen buurt met diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals een supermarkt, openbaar vervoer en een scala aan winkels en horeca. Daarnaast zijn de A12 en A50 dichtbij, waardoor je eenvoudig de rest van het land bereikt.

Kortom: een ruim appartement met potentie, centraal gelegen en helemaal naar eigen wens in te richten! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Indeling:
Via de hal kom je bij de meterkast en de gesloten keuken met witgoedaansluitingen en handige vaste kasten, waaronder een kast met de cv-ketel. Verder in de hal bevinden zich de toiletruimte en de badkamer met wastafel en douche. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, elk voorzien van een inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben direct toegang tot het balkon op het oosten. De woonkamer kan eenvoudig worden vergroot door de vierde slaapkamer erbij te betrekken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1961;
- Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het zonnige oosten;
- Verwarming en warmwater middels een eigen cv-ketel (Remeha Avanta 2012);
- De bijdrage VvE/servicekosten bedragen ca. € 198,79 per maand;
- Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. de voordeur.
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk 'Bovenbuurt'. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.