van Mesdagweg 3 , 6874 BL, Wolfheze

Op een verrassend royaal perceel van maar liefst 619m² staat deze uitstekend onderhouden en modern uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning met een zonnige royale tuin en een oprit. Het huis wordt gekenmerkt door een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime moderne keuken, 4 (slaap)kamers, goed isolerende kunststof kozijnen, een nieuw en geïsoleerd pannendak, twee grote bergingen en een fijne veranda.

De ligging is uitstekend. In de kern van het dorp Wolfheze in een fraaie bosrijke omgeving met prachtige wandelgebieden en sportmogelijkheden. Verder ligt de woning nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen, een basisschool en het NS-station ligt op 3 minuten loopafstand.

Kortom: Deze sfeervolle woning met verrassend ruime tuin is een lust voor het oog en heeft het comfort van nu! Keurig onderhouden zodat u er zo in kunt!

Indeling

Kelder:
Praktische kelder van ca. 7m2.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden. De schouw geeft de ruimte nog meer sfeer en de grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel daglicht en een prettig uitzicht. Er zijn openslaande deuren aanwezig waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een kokend waterkraan. Ook hier zijn er openslaande deuren die toegang geven tot de fraaie en ruime tuin. De bijkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de moderne badkamer en toiletruimte. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. In de bijkeuken is er ruimte voor de wasmachine en de droger, hangt de in 2024 vervangen HR C.V.-ketel en de nieuwe mechanische ventilatie box. In de bijkeuken, badkamer en toilet is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 (slaap)kamers. Deze zijn voorzien van een nette vloer, voldoende daglicht en hebben een afmeting van ca. 11m², 11m², 6m² en 4m².

Tuin:
De fantastisch grote tuin is rondom gelegen en u kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven en het zonnetje. Door de breedte van de tuin ervaart u hier veel rust en privacy. Door de prettige afmeting kunt u in de tuin gemakkelijke meerdere terrasjes of speelplekjes realiseren. De tuin is voorzien van een fijne veranda en 2 grote schuren. De schuren zijn ideaal voor het stallen van uw fiets maar zijn ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte of een atelier. Door de zeer prettige ligging op het perceel is er ruimte genoeg om uw auto te parkeren op eigen terrein en bent u gegarandeerd van een parkeerplek. Er is een mogelijkheid voor creëren van ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Kenmerken:

- Verwarming en warm water via een HR C.V.-combiketel (bouwjaar 2024);
- Nieuwe mechanische ventilatie geplaatst in 2023;
- Pannendak en dakbeschot vervangen in 2023 en voorzien van hoogwaardige isolatie;
- Geheel voorzien van goed isolerende kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- In 2019 voorzien van muurisolatie;
- Gedeeltelijk (aanbouw, badkamer) voorzien van vloerisolatie;
- Bouwjaar: 1953;
- Tuinligging: zuid-west;
- Vernieuwde meterkast;
- Riante tuin met mogelijkheden.