Van Lawick van Pabststraat 63

Centraal in de fraaie Burgemeesterswijk ligt dit uitstekend onderhouden en modern uitgevoerde herenhuis met diepe tuin. Een heerlijk huis met modern wooncomfort, waaronder een luxe uitgebouwde woonkeuken en twee badkamers met luxe sanitair. Verder beschikt deze woning over vele originele details die het geheel extra aantrekkelijk maken. Denk hierbij aan de fraaie plafonds, originele schouwen, trappen, omlijstingen en glas in lood ramen. Kers op de taart is de fraai aangelegde op het zuiden georiënteerde vrij gelegen achtertuin met achterom. Deze diepe achtertuin (25 meter) is onder architectuur aangelegd. Daarnaast is de ligging aan de achterzijde door de diepe tuinen van de omliggende percelen en de aanwezigheid van veel bomen groen en vrij.

Het huis ligt op een bijzondere plek waar u in rust en veiligheid kunt resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. De straat bestaat voornamelijk uit statige herenhuizen en ligt op loopafstand van het prachtige monumentale Sonsbeekpark en het centraal station. Het landgoed Zypendaal kunt u met enkele minuten wandelen bereiken zodat u ook daar kunt genieten van natuur en rust. Met een wandeling van slechts 10 minuten staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. Dit alles met een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Kortom, een fraai modern en goed onderhouden herenhuis op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk in Arnhem Noord.

Indeling

Begane grond:

Entree, vestibule met glas in lood ramen en toegang naar de fraaie hal met originele granito vloer, trapopgang, nis voor de garderobe, deur naar de kelder en een moderne toiletruimte. Ruime en sfeervolle woonkamer en suite met massief eikenhouten visgraatparket, twee originele schouwen, een houtkachel en toegang naar de uitgebouwde, aan de achterzijde gesitueerde luxe woonkeuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gietvloer met vloerverwarming en heeft via de openslaande deuren en een separate deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met toiletruimte, twee ruime slaapkamers welke middels een deur zijn verbonden, beiden met vaste kasten en een balkon aan de voor- en de achterzijde. Moderne recent vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Derde aan de voorzijde gesitueerde slaap-/studeerkamer.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met toegang naar de twee slaapkamers, badkamer en berging. De twee slaapkamers zijn ruim, beiden voorzien van airconditioning en erg leuk voor uw kinderen. Ideaal is de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming, een wasmachine/droger ruimte en een tweede toilet.

Tuin:

Door tuinarchitect Donders & Van der Heiden aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom, computergestuurd beregeningssysteem en verlichting. De achtertuin heeft veel privacy en een vrije ligging en is gelegen op het zuidwesten.

Kortom, een bijzonder object wat door zijn ligging, indeling en ruime afmetingen en goede onderhoudstoestand een ideaal familiehuis is.

Algemeen:

- Woonoppervlak: 187 m2;
- Perceeloppervlak: ca. 265 m2;
- Energielabel D;
- 5 Slaapkamers;
- 2 Badkamers;
- Badkamer eerste verdieping 2023 vernieuwd;
- Diverse keukenapparatuur vernieuwd in 2022;
- Tweemaal airconditioning op de tweede verdieping.