Van Lawick van Pabststraat 17 , 6814 HA, Arnhem

Wonen op een toplocatie in de Burgemeesterswijk, vlakbij het fraaie Burgemeestersplein, het Sonsbeek Park, de binnenstad en op loopafstand van NS Arnhem Centraal . Dat kan in deze ruime (144 m2) verduurzaamde (Label A+) bovenwoning met een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde. Deze statige bovenwoning heeft een verrassende indeling, is omstreeks 1906 gebouwd en beschikt over diverse originele elementen zoals o.a. een prachtig trappenhuis en fraaie glas in lood ramen. Het dakterras heeft veel privacy, is op het zuiden gelegen en heeft een vrij en groen uitzicht over de aan de achterzijde gelegen diepe tuinen. De bovenwoning is recent voorzien van 16 zonnepanelen en een warmtepomp.

Deze bovenwoning ligt op een fantastische locatie waar u in rust en veiligheid kunt resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. Het Sonsbeekpark en de bossen van het landgoed Zypendaal liggen op enkele minuten loopafstand. Met een wandeling van een kwartiertje staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant.
De locatie heeft een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen maar ook de nabijheid van het NS station op slechts enkele minuten lopen. Zo bent u in een uur in Amsterdam en in 5 kwartier op Schiphol. Kortom, een fraai en goed onderhouden verduurzaamd (Label A+) dubbel bovenhuis op een absolute toplocatie in Arnhem-Noord.

Indeling
Begane grond:
Entree met een verrassend ingedeeld trappenhuis met diverse fraaie glas in lood ramen en toegang naar de ruime kelder met stahoogte. Trapopgang met een tussenbordes naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Ruime gang met toiletruimte en entree naar de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een balkon met fraai uitzicht over de Van Lawick van Pabststraat. De woonkamer en suite heeft twee originele schouwen, met schuifdeuren en open kasten; de aan achterzijde gelegen serre heeft vrij uitzicht over tuinen in het groen. De keuken is uitgevoerd met een RVS keukeninrichting met een industriële look en heeft een schouw en originele servieskast.
Trapopgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is net als de eerste verdieping voorzien van een ruime gang. Er zijn drie slaapkamers, een ruime maar eenvoudige badkamer en een dakterras op het zuiden. De slaapkamers grenzen alle aan de overloop. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een dakkapel en een ingebouwde kast. De aan de achterzijde gelegen masterbedroom heeft toegang naar het dakterras en een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer heeft een vrijstaand vintage ligbad op pootjes, een wastafel, een toilet en een wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden
- Deze woning is voorzien van authentieke details, in de gehele woning zijn paneeldeuren aanwezig;
- Nieuw schilderwerk binnen en buiten;
- Energielabel A+ mede dankzij de warmtepomp en de 16 zonnepanelen ; dubbel glas en isolatie buitenmuren en dak;
- loopafstand NS station, bushalte voor de deur;
- gratis parkeren in de straat (2 vergunningen mogelijk, verder blauwe schijf);
- Woonoppervlak 144 m²; dakterras op zuiden, kelder;
- Actieve VVE, maandbijdrage € 125,-;
- Levering rond 1 december.