Thorbeckestraat 346 , 6702 CE, Wageningen

Ben jij op zoek naar een ruim en instapklaar appartement met maar liefst drie slaapkamers én een heerlijk balkon op het zuidoosten? Dan is dit appartement aan de rand van de bruisende stad Wageningen dé kans waar je naar zoekt!

Dit appartement is ruim en praktisch ingedeeld, waardoor je volop mogelijkheden hebt om het helemaal naar jouw eigen smaak en stijl aan te passen.

De wijk ‘Nude’ staat bekend om haar gunstige ligging en fijne sfeer. Op korte afstand van het stadscentrum van Wageningen geniet je hier van rust én van een keur aan voorzieningen. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt, en binnen enkele minuten fietsen sta je in het hart van de stad met diverse winkels, horecagelegenheden en leuke boetiekjes.

Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met meerdere bushaltes op loopafstand. Ook de bereikbaarheid per auto is ideaal: dankzij de nabijgelegen snelwegen A12 en A50 ben je in korte tijd op weg naar steden als Arnhem, Utrecht en Nijmegen.

Benieuwd naar dit leuke appartement in Wageningen? Aarzel niet en neem snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:
Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte (voorzien van een fonteintje), de badkamer, slaapkamers, de keuken en de woonkamer. Het appartement beschikt over meerdere ruime slaapkamers, elk met een fijne lichtinval. Aan de balkonzijde bevindt zich één slaapkamer, ideaal voor bijvoorbeeld een rustige werkruimte of een comfortabele hoofdslaapkamer. Aan de galerijzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden. Allebei de slaapkamers beschikken over veel natuurlijk licht. Een mooie extra mogelijkheid: één van de slaapkamers kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken of als eetkamer worden gebruikt.

De woonkamer biedt veel daglicht. Aan de voorzijde van de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met een boek of genieten van een gezellige borrel met vrienden. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel en een douche. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte aan de galerijzijde. Het betreft een eenvoudige inbouwkeuken met inbouwapparatuur. Ook is hier de cv-ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1965;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten;
- Verwarming en warmwater middels een eigen cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015);
- De servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand (appartement en berging);
- Er zal een 'ouderdomsclausule', 'asbestclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.