Roellstraat 10 , 6814 JD, Arnhem

Op een schitterende locatie in de Burgemeesterswijk bevindt zich deze prachtige vrijstaande villa met oprit, garage en fraaie tuin. Deze villa is ontworpen door de Arnhemse architect Hagenbeek en gebouwd in 1919. Vele oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven en deze benadrukken het bijzondere karakter van de villa. De villa onderscheidt zich door haar ruimtelijke en niet alledaagse ontwerp. De oorspronkelijke indeling van de villa is vrijwel geheel bewaard gebleven en het bijzondere trappenhuis met de centrale trap naar de zolderverdieping benadrukt de bijzondere architectuur. Een fijn gezinshuis met 197 m2 woonoppervlak en 810 m2 perceel op de perfecte locatie.

De villa ligt aan een rustige straat die wordt gekenmerkt door vrijstaande villa's. Deze komt uit op de Zijpendaalseweg en het Sonsbeekpark. De Burgemeesterswijk is een statige wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder: een apotheek, een postkantoor, een sportschool, winkels en basisscholen. In de directe omgeving is er ook veel groen. Met een wandeling van een kwartiertje staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. De locatie heeft een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, maar ook de nabijheid van het NS station op slechts enkele minuten lopen. In de wijk wonen veel gezinnen met kinderen die opgroeien tussen het groen van de Veluwse natuur, de diverse landgoederen en de stadse cultuur met uiteenlopende musea, Burgers Zoo, concertzalen en bioscopen. Ook hockey, tennis, voetbal en fitness is in de directe omgeving. Zo is de locatie fantastisch en kunt u in rust en veiligheid resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’.

Indeling

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast, granitovloer en toegang naar de kelder en de hal. De hal heeft een indrukwekkend symmetrisch trappenhuis met een toiletruimte en entree naar de keuken en de woonkamer en suite. De L-vormige woonkamer is royaal, heeft een serre, een open haard, fraaie hoge plafonds meerdere openslaande deur partijen naar de rondom gelegen tuin. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de gesloten woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting en een deur naar de tuin. Vanuit de hal bereikt u via de bordestrap de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vide/bordestrap met kastenwand, veel lichtinval en trap naar de drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) waarvan er twee aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast, airconditioning en eigen badkamer. Deze badkamer is verzorgd doch eenvoudig en beschikt over een ligbad, twee wastafels en een toilet. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft openslaande deuren. Deze slaapkamer heeft ook een vaste kast. Centrale geplaatste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Dubbele trap naar de overloop met toegang naar twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers hebben beide een dakkapel, vaste kasten en centraal tussen de twee slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer met een douche, wastafel en toilet.

Vliering:
Bergzolder die via een vlizo trap te bereiken is.

Kelder:
Provisiekelder en stookkelder.

Tuin: Rondom gelegen keurig onderhouden tuin met meerdere terrassen en veel privacy. Er zijn een separate garage en een berging.

Aanvullende info:
- Zeer gewilde en fraaie locatie;
- 197 m2 woonoppervlak, 27 m2 garage en berging en 810 m2 perceel;
- Fraaie tuin;
- Vijf slaapkamers;
- Gemeentelijk monument;
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.