Rijnstraat 19 , 6665 CJ, Driel

Mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde is deze hoekwoning uitgegroeid tot een volle 148 m2 woonoppervlakte. Het huis heeft een behoorlijke afstand tot de straat vanwege de diepe voortuin. Zo'n 20 jaar geleden hebben de huidige eigenaren een strook grond van 70 m2 aangekocht van de gemeente en ook aan de achterzijde is dit het geval bij een kleine strook van 6 m2. Aan de achterzijde geniet je van heel veel privacy in de beschutte, op het zuiden gesitueerde achtertuin. De nodige bergruimte vind je in de vrijstaande stenen berging.

Het huis is gelegen nabij het centrum van Driel, dus op korte afstand van supermarkt, winkels en enkele basisscholen. De uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op steenworp afstand.

Indeling begane grond:
Entree, hal met toilet en fontein, garderobe en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname). Vanuit de living kijk je weids uit over de voortuin. In de oorspronkelijk opzet van de woning, was er sprake van een Z-vormige woonkamer. Dat is nu door de forse uitbouw veranderd. De trap bevindt zich nog wel op dezelfde plek en dit geldt ook voor de keuken, maar aan de achterzijde is er zo'n 16 m2 aan woonruimte bijgekomen. Een deel daarvan is verlaagd, hoewel die ook op hetzelfde niveau als de rest van de begane grond kan worden gebracht. Dit is dan ook een ideale plek voor bijvoorbeeld een forse eettafel met 6 of 8 eetkamerstoelen. Tussen de uitbouw en de woonkamer bevindt zich de ruime keuken. Deze is inmiddels al wat op leeftijd geraakt en voornamelijk voorzien van losse keukenapparatuur, waaronder een 90 cm breed fornuis met afzuigkap. De begane grond is voor een groot deel voorzien van plavuizen met daaronder vloerverwarming. Twee tuindeuren zwaaien open naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers die allemaal ruim te noemen zijn. De kleinste is namelijk al 9 m2 en dit loopt alleen maar op naar meer dan 11 m2 voor de tweede slaapkamer en maar liefst 20 m2 voor de master bedroom die zich aan de achterzijde bevindt en zich uitstrekt over de volle breedte van het huis. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. De vloer- en wandtegels hebben een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. De ruime voorzolder biedt plaats aan de wasmachine en de droger. Ook is hier de combi cv-ketel geplaatst. Aan de voorzijde is een afgesloten bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer is ook heel groot te noemen. Ook hier aan bergruimte geen gebrek dankzij de knieschotten aan de voorzijde. Aan de achterzijde stap je middels een kunststof schuifpui op het zonnig gelegen dakterras.

* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++-beglazing;
* voor dit huis is een definitief energielabel B afgegeven;
* er is sprake van (na)ïsolatie van de vloer, gevels en het dak.