Ploegakker 3 , 6846 KN, Arnhem

(Semi-)bungalows komen niet vaak te koop en zeker niet gemoderniseerd en met een flinke tuin. Met de verkoop van deze rustig gelegen, ruime geschakelde woning aan de Ploegakker 3 in de wijk Schuytgraaf heeft u nu de kans om dit levensloopbestendige huis te bemachtigen. Het heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een royale aangebouwde stenen garage met daarvoor een carport. Het geheel is aan de voorzijde gesitueerd aan een autovrij pad op een kavel van maar liefst 450 m2!
We zetten in deze tekst graag uiteen wat de woning nog meer voor u in petto heeft.

Indeling begane grond:
Entree, royale hal met grote natuurstenen vloertegels, een trapopgang naar de eerste verdieping, een modern toilet met wandcloset en fontein.
De woonkamer is opvallend ruim met z'n 34 m2. Het beschikt over een drietal zijramen en aan de achterzijde dubbele tuindeuren. De vloer die u al in de hal zag liggen, treft u ook aan in de woonkamer en in de keuken.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en biedt dankzij de fraaie erker met harmonica deuren, uitgevoerd in aluminium, extra ruimte voor een grote eettafel. De moderne uitstraling krijgt nog meer glans dankzij de Bulthaup keuken met Gaggenau oven, Miele koffiezetautomaat, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat en stijlvolle wandschouw.
Zowel de living als de keuken is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een prachtige design airco-unit aan de wand aangebracht.
Aansluitend aan de keuken is een af te sluiten wasruimte gerealiseerd, waar niet alleen de wasmachine en droger kunnen staan, maar ook veel praktische opbergruimte aanwezig is.
In het verlengde van de keuken bevindt zich de van binnenuit te bereiken 22 m2 grote, van binnenuit geïsoleerde stenen garage met spoelbak en overheaddeur. Een zijdeur biedt toegang tot de riante achtertuin.
Een (semi-)bungalow heeft als eigenschap dat het een slaapkamer en een badkamer op de begane grond heeft. Uiteraard is dit hier ook het geval. De slaapkamer is vanuit de hal toegankelijk, heeft eveneens een natuurstenen vloer en is 3,75 meter breed en afgerond 3,90 meter lang. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een douchehoek, ligbad, stijlvolle design staande wastafel, een strak vormgegeven designradiator en een design wandcloset.

Eerste verdieping:
Lange overloop, met zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer. Het slaapvertrek aan de achterzijde beschikt over een airco en de kamer is groot genoeg voor een tweepersoons bed, maar ook de kamer aan de voorzijde, die weliswaar iets minder groot is, is met een lengte van circa 4,15 meter en een breedte van ongeveer 2,60 meter nog steeds heel praktisch als slaapvertrek in te delen.
Tussen beide kamers bevindt zich de tweede badkamer. Deze is eenvoudig maar wel netjes ingericht meteen douchehoek en een wastafel.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd en zoals u op de foto's wellicht al heeft gezien is er een strakke vijver aangelegd met dichtbij de erker een rechthoekig terras waar een meer dan riante tuintafel geplaatst kan worden. Vlakbij de toegangsdeur tot de carport staat een keurig onderhouden vrijstaande houten berging.
De tuin biedt een prachtig kleurenpalet dankzij de vele bloemen en planten, geflankeerd door enkele keurig gesnoeide hagen en enkele bomen.

De wijk Schuytgraaf is een volwassen wijk geworden waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Deze bevinden zich met name in het centrumdeel. U treft er een ruim opgezet winkelcentrum aan met onder meer 2 supermarkten, een gevarieerd overig winkelaanbod en het gezondheidscentrum. Het openbaar vervoer is goed geregeld. De bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Arnhem Zuid is gebouwd bij de entree van de wijk.

* het huis is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie). De ramen zijn voorzien van HR++-beglazing
* Dankzij de goede isolatie is er sprake van een energielabel A