Megenstraat 45, 6824 AH, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Rustig wonen én toch dichtbij het centrum?

In de wijk "Molenbeke" gelegen goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers. Een grote tuin met de gehele dag zon, een veranda en vrijstaande stenen berging aan de achterzijde.
De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd waarbij alle oorspronkelijke elementen bewaard zijn gebleven en er diverse energiebesparende maatregelen zijn genomen waaronder gevel- en dakisolatie en zonnepanelen.

Dit authentieke witte huis is een heerlijk (gezins)huis in een groene en kindvriendelijke omgeving waar het goed wonen is en waarbij alle voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden.

De wijk Molenbeke is een gezellige buurt. De statige, maar toch charmante huizen in deze wijk stammen voornamelijk uit de jaren dertig van de vorige eeuw. De wijk ligt heerlijk rustig maar toch zeer dichtbij het Arnhemse stadscentrum. De gezellige Steenstraat en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en de snelwegen in de regio zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:

entree, hal, modern toilet met fonteintje, provisiekelder met opstelplaats voor wasapparatuur, royale L- woonkamer van ca. 45m², half open keuken voorzien van gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vrieskast, afwasmachine, afzuigkap en quooker.

1e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers (resp. 12,5 en 12m²) waarvan 1 met vaste kasten en toegang naar het balkon, 1 kleine slaap-/ studeerkamer nu in gebruik als walk in closet moderne badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel, 2e toilet en designradiator.

vaste trap naar...

2e verdieping:

voorzolder, 2 slaapkamers (resp. 8 en 15m²) waarvan 1 met dakkapel en 1 met dakraam.

3e verdieping:

vliering te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
-De vraagprijs per m2 geeft je weliswaar een inschatting maar bedenk wel dat niet alleen de gebruiksoppervlakte, maar
ook elementen als de grootte van het perceel, de ligging, de staat van onderhoud en het afwerkingsniveau van de
woning grote invloed hebben op de vraagprijs.

- vrijwel geheel dubbel glas;
- pannendak vernieuwd in 2018;
- op ieder moment van de dag schijnt de zon in je tuin;
- dakisolatie;
- spouwmuurisolatie;
- 9 zonnepanelen;
- dakbedekking van de schuur is in 2021 vernieuwd;
- buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd.