Lokaalspoor 25 , 6846 GN, Arnhem

Als ruim nog niet groot genoeg is biedt deze woning uitkomst.

Aan de rand van de buurt Parklane in de wijk Schuytgraaf, vrij gelegen aan de achterzijde en fraai uitkijkend over de brede Kanovijver, bieden wij u deze riante vrijstaande woning aan. Maar liefst 218 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een geïsoleerde en een van binnenuit bereikbare garage.

Blikvanger is de immens grote living van zo'n 9,2 meter breed, met in de achtergevel grote vaste raampartijen en 2 tuindeuren. Samen met de keuken is de woonkamer maar liefst 80 m2 groot. De praktische vormgeving wordt op speelse wijze doorbroken door een erker aan de zijkant en een aan de voorzijde bij de keuken. De living is meteen in 2008 uitgebouwd en voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatmotief, waar uw (grote) meubels zonder twijfel perfect gepositioneerd kunnen worden. Met veel gemak kan een grote eettafel met 10 stoelen geplaatst worden en dan nog blijft er volop ruimte over.

De keuken heeft een groot U-vorm keukenblok met inbegrip van een schiereiland, voorzien van een verhoogd aanrechtblad, vervaardigd uit composiet met heel veel laden en kastruimte. De geïntegreerde keukenapparatuur (koelkast, vriezer, heteluchtoven, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap) zijn van gerenommeerde merken. De koelkast, vriezer en combimagnetron zijn daarbij nog recent vernieuwd.

In de ruime hal is behalve de meterkast ook een royale trapkast gerealiseerd en biedt een tussendeur toegang tot de verwarmde en geïsoleerde garage, waar ook de wasmachine en droger zijn opgesteld.

Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapvertrekken gerealiseerd die vrijwel alle 3 wel het predikaat master bedroom verdienen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een lamelparket. 2 slaapvertrekken beschikken over screens.

Daar het toilet zich separaat van de badkamer bevindt, is er in deze badkamer meer dan genoeg ruimte aanwezig voor een ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel met 2 waskommen, laden en een grote spiegelkast.

De tweede etage biedt nog eens 2 riante slaapkamers, voorzien van een lamelparket vloer, waarvan de master bedroom ook nog eens veel opbergruimte heeft achter de schuifpanelen.

Net als op de eerste verdieping is het toilet apart van de badkamer gesitueerd. De tweede badkamer kan uitstekend dienst doen voor logees of tieners die hier bivakkeren.

Via een vlizotrap, die op de overloop kan worden uitgeklapt, kom je uit op de riante vliering.

De fraaie overkapping aan de achterzijde biedt op warme dagen enige beschutting tegen de zon, mede dankzij de geïntegreerde zonwering, maar zorgt er tegelijkertijd voor dat je tijdens de zomeravonden lang buiten kunt blijven zitten. Mocht het iets koeler worden, dan blijft het met de 2 terrasheaters toch lekker behaaglijk.

In de achtertuin ervaar je heel veel privacy en kun je genieten van het weidse uitzicht, kortom deze woning biedt je een heerlijke plek om thuis te komen!

De wijk Schuytgraaf kenmerkt zich als een heel prettige woonomgeving, waarbij men niet "de deur bij elkaar plat loopt", maar waar wel een dorpse sfeer heerst, terwijl alle denkbare voorzieningen op fietsafstand te vinden zijn. Zo zijn er 5 basisscholen in de wijk, een groot winkelcentrum met een ruim gevarieerd winkelaanbod, waaronder 2 supermarkten, een gezondheidscentrum, de Internationale School genaamd Rivers International en het Lorentz Lyceum, dat zich aan de andere kant van het NS-station Arnhem Zuid bevindt. Voor de sportievelingen onder ons zijn er heel veel sportverenigingen te vinden in de wijk

* de woning is voorzien van een energielabel A
* "gasloos", stadsverwarming verzorgt immers de verwarming en het warme water
* parkeergelegenheid op eigen erf
* dankzij de ruimte en indeling is de woning bij uitstek geschikt voor grote, dan wel samengestelde gezinnen