Uitgebreide omschrijving
In een heerlijk rustige woonomgeving, vrijwel aan de rand van de wijk De Laar-West in Arnhem Zuid staat deze goed onderhouden eengezinswoning. Het huis kenmerkt zich onder meer door de aanwezigheid van 5 slaapkamers, mede dankzij de 2 dakkapellen die op de tweede verdieping zijn aangebracht en de vrije ligging aan de achterzijde.
Het huis heeft 2 bergingen, 1 inpandig die de ingang aan de voorzijde heeft en een vrijstaande houten berging achter in de tuin. Deze tuin is mooi aangelegd en heeft een mooie diepte van ongeveer 10 meter. De lengte van de tuin en de vrije ligging op het noordwesten zorgt er voor dat je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Parkeervakken bevinden zich nabij de woning.
Het geheel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum van De Laar-West, maar ook dichtbij het winkelcentrum van de wijk Schuytgraaf, diverse basisscholen, de middelbare school (Lorentz Lyceum) en de Internationale School. Laatstgenoemde 2 scholen bevinden zich naast het NS-station Arnhem Zuid. Het huis is zowel per fiets als met de auto snel te bereiken dankzij de goede ontsluitingswegen.
Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, heeft een enkele tuindeur en laminaat op de vloer liggen. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een U-vorm keukenblok met veel werk- en opbergruimte, mede ook door 2 Le Mans kasten. Aan keukenapparatuur tref je hier een koelkast, vriezer, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combioven aan. De tweede hal, die zich tussen woonkamer en keuken bevindt biedt toegang tot het gemoderniseerde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met inloopkast en 3 volwaardige slaapvertrekken. De grootste meet bijna 14 m2. De tweede is ongeveer 12 m2 groot en ook de 3e kamer die zo'n 8 m2 heeft, kan prima als slaapvertrek of werkkamer gebruikt worden. De gemoderniseerde badkamer is ingedeeld met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. Bovendien is in de badkamer vloerverwarming aanwezig.
Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluitingen. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. De dakkapel aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra ruimte en lichtinval in de 2 slaapkamers die op deze etage gerealiseerd zijn. Ook zijn aan voor- en achterzijde knieschotten aanwezig, waarachter nog behoorlijk veel bergruimte aanwezig is.
* De woning heeft energielabel B;
* de dakkapel aan de voorzijde is in 2007 geplaatst, aan de achterzijde in 1996;
* het huis is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++;
* de cv-ketel is geplaatst in 2011 en het betreft een huurketel, waarvan het contract afloopt in het voorjaar van 2023.
