Lenteregen 9 , 6846 DJ, Arnhem

Deze prachtige 2/1 kap woning, gebouwd in 2019, is volledig instapklaar en gelegen in een (kind)vriendelijke woonomgeving in de nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem. Met een totale woonoppervlakte van 172 m2 (exclusief de aangebouwde stenen garage) is deze woning met hoog afwerkingsniveau een ideale keuze voor stellen, gezinnen met kinderen, maar vooral voor iedereen die een grote stap wil zetten in zijn wooncarrière.

Indeling begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en trapkast en een luxe toilet voorzien van wandcloset en fontein. Vervolgens word je verwelkomd in de woonkamer die maximaal is uitgebouwd met 2,40 meter. De living kijkt uit over de op het westen gesitueerde achtertuin, heeft een enkele tuindeur en een groot vast raamkozijn met veel glasoppervlakte. De begane grond heeft een prachtige tegelvloer en is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koude wintermaanden. De sfeer wordt mede bepaald door de zachte kleurstellingen van de (gestuukte) wanden. Het iets verlaagde akoestisch spanplafond is voorzien van mooie inbouwspots.
De woonkamer leidt naar de royale en compleet ingerichte woonkeuken, die aan de voorzijde is gesitueerd en uitgerust met een eiland, het perfecte middelpunt voor gezellige maaltijden en gesprekken. Het grote keukenblok dat tegen de wand is geplaatst, is ingedeeld met een koelkast, vaatwasser, een brede rvs spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap en een combioven. De keuken is afgewerkt in een moderne stijl en heeft voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 royale slaapkamers, desgewenst uit te breiden naar 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een aangrenzende ruimte, die uitstekend als bijvoorbeeld walk-in closet kan fungeren. Samen is deze slaapkamer goed voor zo'n 18 m2 aan woonoppervlakte. Het slaapvertrek aan de voorzijde bestrijkt de volle breedte van het huis en komt daardoor zelfs uit op een oppervlakte van meer dan 21 m2. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een hoogwaardige en luxueuze laminaatvloer. De ruime badkamer is compleet ingericht met ligbad, ruime inloopdouche met grote glazen wand, wandcloset en een wastafel met een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Grote voorzolder waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De (ouder)slaapkamer die op deze verdieping gerealiseerd is, is mega groot, heeft een groot dakraam en meet circa 27,5 m2. Ook hier ligt een hoogwaardige laminaatvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde is heel veel bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Garage:
Volledig opgetrokken uit steen en met meer dan 3 meter breder dan de gangbare garages. Wat bovendien opvalt is de hoogte, waardoor een zoldertje met extra opbergruimte tot de mogelijkheden behoort. De kanteldeur aan de voorzijde beschikt over een loopdeur. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om geen gebruik te maken van een achterom. Aan de achterzijde van de achtertuin ligt een gangpad waardoor een achterom/poort eenvoudig te realiseren is.

Buiten de woning tref je een keurig aangelegde achtertuin op het westen aan waar je 's ochtends, 's middags, maar ook nog de eerste helft van de avond kunt genieten van de zon. De tuin is verdeeld in een goede mix van een gazon van kunstgras, bestrating en een heerlijk luxe overkapping. Hier kun je zowel hartje zomer aangenaam zitten, maar ook in de koudere maanden van het jaar, dankzij de terrasheater. Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar ook een locatie met uitstekende voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich het winkelcHierentrum van Schuytgraaf met een gevarieerd winkelaanbod en onder meer supermarkten. Daarnaast is het gezondheidscentrum gesitueerd en het mfc "de Omnibus" met 2 basisscholen, kinderopvang en het informatiecentrum van de wijk. Nog dichter bij huis is recent basisschool "De Confetti" geopend. Bij het NS station Arnhem-Zuid hebben enkele jaren geleden de Internationale School (Rivers International) en het Lorentz Lyceum hun deuren geopend. Voor ontspanning en recreatie zit je ook goed in deze wijk. Er zijn veel sportverenigingen en door de opzet kent de Schuytgraaf veel groene plekken tussen de verschillende buurten.

De Lenteregen 9 in Arnhem biedt een harmonieuze balans tussen stadsleven en wooncomfort. De sfeervolle aankleding en de doordachte indeling maken deze woning tot een plek waar je je direct thuis zult voelen. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te delen met vrienden of een comfortabele basis voor je dagelijkse leven, deze woning biedt het allemaal.

* uiteraard beschikt het huis over een uitstekend energielabel (energielabel A+)
* de woning is gasloos. Het is namelijk aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming
* de isolatie is uitstekend, overal is bovendien sprake van HR++-beglazing
* het huis is voorzien van comfort, alle gemakken en daardoor instapklaar