Kustvaart 119 , 6846 LD, Arnhem

Genieten van een fraai uitzicht over het water.

Dat kan bij deze keurig onderhouden en fraai afgewerkte tussenwoning in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Het huis ligt namelijk aan de voorzijde aan de Kanovijver, een brede waterpartij die langs de buurten Campus Veste en Parklane is aangelegd. De badkamer is recent vernieuwd en dit geldt ook voor de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar wel heel diep (ongeveer 15 meter diep), zodat bij mooi weer de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde zit je vrij en kijk je niet tegen andere huizen aan. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Er is een achterom aanwezig, zodat je via het achterpad weer op de openbare weg uitkomt. Ook aan de voorzijde is er altijd een lekkere zitplek om van de zon en het uitzicht te genieten.

De woning is heel centraal gelegen in de wijk Schuytgraaf. Het winkelcentrum van de wijk is op loopafstand gelegen en dat geldt ook voor het NS-station Arnhem Zuid, de Internationale School en het Lorentz Lyceum. De wijk heeft 5 basisscholen en er zijn veel sportverenigingen aanwezig.

Indeling begane grond:
Entree, meterkast en keuken met ruime eethoek. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: koelkast, vaatwasser, combioven, inductiekookplaat en afzuigkap. De fronten van de keuken zijn onlangs vernieuwd en dit geldt ook voor de grepen. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een openslaande deur vormt de verbinding met de achtertuin. De open trap is door middel van een mooie glazen wand van de living gescheiden. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich het toilet met wandcloset en fontein. Tegenover het toilet is de trapkast gesitueerd. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een vernieuwde en mooie laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met aan voor- en achterzijde van de woning een grote slaapkamer. Beide slaapvertrekken strekken zich uit over de volle breedte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco. Beide kamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De mooi afgewerkte badkamer is eind 2022 vernieuwd en daarbij ingedeeld met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Aan de wand is een designradiator opgehangen.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakkapel, wasmachine-aansluiting en opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. Ook hier ligt, net als op de eerste verdieping, een laminaatvloer.

* de woning is energiezuinig, volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A
* verwarming van de woning en warm water wordt geleverd door stadsverwarming
* de badkamer is eind 2022 vernieuwd
* de keuken is deels in 2021 vernieuwd
* de achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd
* airco aanwezig op de slaapkamer op de eerste verdieping
* het huis is vrijwel geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
* aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd
* kortom, het huis is instapklaar