Kustvaart 113 , 6846 LD, Arnhem

Fraai aan water gelegen verrassend ruime (150 m²) en modern uitgevoerde eengezinswoning. Het huis is instapklaar, heeft 5 volwaardige slaapkamers en een mooie verzorgde diepe tuin met achterom. Zoek dus niet verder en kom snel kijken bij deze fantastische woning!

Deze smaakvol en modern uitgevoerde tussenwoning bevindt zich op een ruim perceel en zal u door de vrije ligging aan het water verrassen. Enkele onderscheidende kenmerken zijn de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, de heerlijke lichtinval, maar liefst 5 royale slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, toilet, separate douche en een fantastische tuin waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Natuurlijk is het huis helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, energielabel A en voorzien van stadsverwarming.

De woning is centraal gelegen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. Het huis ligt aan de voorzijde aan de Kanovijver, een brede waterpartij die langs de buurten Campus Veste en Parklane is aangelegd. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen waaronder onder de Internationale School en het Lorentz Lyceum. Ook in de buurt kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, het NS-station Arnhem-Zuid, het winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Achter in de tuin staat een dubbele vrijstaande houten berging. Door de vrije ligging aan het water zult u hier extra veel rust en privacy ervaren. Aan de voorzijde is er altijd een lekkere zit plek om van de zon en het uitzicht te genieten.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree een ruime hal met meterkast, trapkast en separaat toilet, entree naar de woonkamer die is te bereiken via een moderne deur. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 39 m², beschikt over een fraaie vloer, strakke wanden en riante raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er heerlijk veel lichtinval is. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De ruime keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prachtig vrij uitzicht over het water.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer, veel lichtinval en de ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De complete badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is onderverdeeld in een ruime voorzolder met vliering en 2 ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer en beide kamers hebben een oppervlak van 14,5 m².

Tuin/berging:
De verzorgde tuin is gelegen op het noordoosten, 14 meter diep waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. In de tuin bevinden zich een dubbele houten berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een fantastische omgeving aan het water;
- Vrije ligging en uitzicht aan de voorzijde;
- Royale woonkamer met openslaande deuren richting de tuin;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Fraaie tuin en gunstig gelegen op de zon;
- Keurig afgewerkt en instapklaar;
- Perceeloppervlak 160 m²;
- Woonoppervlak 150 m²;
- Label A;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.